第四季度房屋销售激增推高了价格威胁容忍度

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根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，第四季度的房屋销售达到了今年以来的最高水平，这使得库存水平降至历史最低水平，并推高了房价。

研究表明，自2005年以来，在超过一半的市场中，销售价格已经达到或超过了以前的最高水平。2016年，87%的实测市场价格上涨，高于2015年(86%)和2014年(75%)。

对于拥有高价房产的房主来说，这是一个好消息，但对于令人窒息的承受能力和有限的可用性来说，潜在的买家被挤出了市场。

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供求

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，几乎没有迹象表明房价会在整个2016年继续下跌。就业使就业市场更接近充分就业，”他说。

“与此同时，”他指出，“供应不足以赶上这种需求，这导致价格上涨，并继续收紧那些试图进入市场的人的承受能力。”

云补充说：“低迷的新旧库存状况导致一些最大的大都市地区的升值幅度接近或超过两位数，这使得一些市场的房价创下历史新高。除了大多数情况，在中国东北，由于更健康的供应条件，价格增长趋于稳定。”

价格上涨

第四季度，全国现有房屋中值价格同比增长5.7%，至23.5万美元。

截至年底，共有165万套房屋可供出售，比2015年底下降6.3%，也是NAR自1999年开始跟踪所有房屋类型供应以来的最低水平。

第四季度平均供应量为3.9个月，低于去年同期的4.6个月。

区域细分

在东北地区，销售额比上一季度增长10.5%，比去年同期增长6.4%。去年，房价中位数下降了0.2%，至25.41万美元。

中西部地区第四季度销售额增长2.3%，比去年同期增长8.8%。房价中值较2015年第四季度上涨5.7%，至18.11万美元。

在南方地区，本季度的销售额增长了2.6%，比去年同期增长了5.4%。去年房价中值飙升7.9%，至21.05万美元。

西部地区销售额比上一季度增长1.6%，比去年同期增长9.1%。房价中值在一年内上涨了7.8%，达到34.88万美元。

负担能力的问题

近年来，NAR一直在警告人们，越来越严格的负担能力条件可能会将一些感兴趣的买家赶出市场。

虽然他们称之为“全院收入中位数(有意义的增加)(70831美元)”，但与2015年相比，抵押贷款利率和房价的上涨削弱了人们的承受能力。

报告指出：“以全国中位数价格购买一栋独栋房屋，首付5%的买家需要收入51017美元，首付10%需要收入48332美元，收入42962美元需要支付首付20%。”

云总结说：“即使工资增长回升，也可能不足以弥补抵押贷款利率和房价上涨的影响。住房建设的增加对缓解供应短缺和避免负担能力下降至关重要。”

这是希望房屋建造者能放松这种束缚。

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