购物中心业主可以从零售空间共享中受益

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空位的增加导致共享零售空间的出现，这涉及多个数字品牌通过短期租赁协议共享空间。

房地产开发公司Structured Development的房地产开发高级主管杰夫伯塔(Jeff Berta)表示，传统的实体零售商通常会签订五到十年的租约。然而，新兴品牌选择与现有零售商签署授权协议，而不是租赁他们。许可证可以持续一周到几个月，以便零售中心的房东可以用新品牌填充空间，品牌可以测试新的位置和人口统计信息，而无需支付昂贵的长期租赁费。

新兴的数码品牌通常想开实体店，但不一定能签传统的长期租赁合同，尤其是在热门市场。

在市场上开设一家新的实体店将使零售商网站的总访问量平均增加37%。根据ICSC的研究，对于新兴品牌(定义为10年以下的品牌)，新开业后的平均开店数量将增加45%的网站访问量。

“通常，[许可证]可以持续一周或一年，这取决于拥有租约的零售主机，他们设定条件，”数字广告Guesst的首席执行官杰伊诺里斯说。零售空间共享平台。“因此，像零售商Airbnb一样思考意味着，如果你拥有一栋房子，你可以决定你希望你的客人在家里呆多久的条件。”

通过共享空间测试的产品从衣服到家居用品到食品，目标人群可以覆盖整个人群，具体取决于品牌销售的产品。新兴品牌支付月租、销售额百分比，或者两者兼而有之。但是，对于短期许可证，可以更频繁地协商这些协议。

商业地产代理Beta的合伙人兼联合创始人理查德里兹卡(Richard Rizika)说：“每个品牌都有自己的缓存，其次是志同道合的品牌。”“这通常会产生对购物中心有影响的口碑广告。独特或原创的弹出式商店在传统购物中心环境中脱颖而出并能吸引新顾客到购物中心，并随着每个弹出式环境的变化而变化。”

除了为中心带来更多的活动，共享空间的安排也可以帮助陷入困境的房东利用这一趋势，因为它会带来租户，尽管这是短期的。拥有零售市场的购物中心可以展示新兴品牌，为顾客提供独特的购物体验，这是当今零售业的重要趋势。零售市场也提供了灵活性，所以随着中心零售概念的不断发展，中心显得新鲜。

“这可以抵消(运营)成本，”贝塔说。"而且它还为你提供了一定的收入水平，而不是没有收入水平."

但是，缺乏典型的长期租赁会给房东带来压力，因为共享空间只能为空置空间提供短期解决方案。

“挑战将是缺乏承诺。它可能是一种30天的协议类型，所以从融资的角度来看，你不能真正使用它，所以它不一定像长期租赁一样增加建筑物或财产的内在价值。”伯塔说。"长期租赁可以提供未来的收入并为你的财产增值."

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