2月份房屋销售和价格上涨 但库存仍然是一个问题

房地产市场失衡，推高了房价。在全国大部分地区，房价和租金都在上涨，导致许多潜在买家陷入住房困难。房主出售房产的速度非常慢，这导致房价上涨速度快于供应量。根据全国房地产经纪人协会周一发布的报告，现有房屋销售额同比增长4.7%。截至2月，房价中位数自2014年2月以来上涨了7.5%，达到20.26万美元，这是房价连续第36个月上涨。

虽然更高的价格可能有利于房主，但对于潜在买家来说，价格更低。根据对realtor.com买家流量的每日调查，近38%的买家表示，他们购买的第一个障碍是找不到符合预算的房子。根据NAR数据，2月份首次购房者占购房者的29%。这是自2014年11月以来的首次增长。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，“更强劲的价格增长对希望建立额外股本的房主来说是一个福音，但对于当前买家来说，在利率上升之前关闭仍是一个障碍。

美联储表示，今年夏天利率可能会上升。试图锁定过去几天历史低利率的买家应该会看到更多的竞购战、更高的价格和更大的挫败感。

东北部和中西部的寒冷天气没有帮助。NAR数据显示，2月份东北地区房屋销售下降6.5%，中西部地区房屋销售持平。然而，在该国其他地区，现有房屋的销售在西部增加了5.7%，在南部增加了1.9%。(南方实际上在房屋销售方面领先全国，比一年前高了8.5%。)

在大多数情况下，住房市场的复苏受到低库存水平的影响。根据NAR数据，库存仍比一年前的水平低0.5%。连续第二个月，仅售出4.6个月的未售房屋。在正常市场，会有六个月的供应量。

因为市场上可供选择的房子很少，所以想成为买家的租房者很难找到可用的房子。房租的快速上涨吸引了许多年轻人买房。

云说，过去五年，房租增长了15%，而收入增长了11%。是的，更多的人在工作，但是工资没有跟上。更糟糕的是，那些想买房的租客发现很难攒钱付首付，因为房租占他们收入的比例更大。

NAR的一项新研究显示，自2009年以来，纽约的租金上涨了50.7%。“加速住房成本压力很大。”西雅图的其他顶级市场正在增长(32%)；加州圣何塞(26%)；丹佛(24%)；和圣路易斯(22%)。

买房，通常是30年固定利率的房贷，锁住了你的生活开销，这样你就不会因为房租上涨而受到市场波动的影响。然而，由于可供选择的房子很少，想成为业主的租房者很难过渡。

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