开发商将注意力转向经济适用房

开发商希望利用Pradhan Mantri Awas Yojana宣布的与信贷挂钩的补贴计划(CLSS)，将公寓定位在“负担得起”的细分市场。因此，经济适用房——价格低于50万的房子——似乎是加尔各答开发商这个季节的口味。

市场变化

一般来说，经济适用房在不同的市场有不同的内涵。例如，根据当地市场，孟买市中心的一居室公寓售价为70万元，而加尔各答以下的任何50万元都被称为负担得起。

“随着高端项目停滞不前，开发商正转向HIG或MIG项目，”Magma Housing Finance的医学博士兼首席执行官马尼什贾伊斯瓦尔(Manish Jaiswal)表示。

根据CushmanWakefield 6月的一份报告，从2016年4月到2017年3月，可负担部分(1，082，000中的323，000)占总出版量的比例从25%(1，167，650中的293，25)上升到2015年的30%。高端和奢侈品的份额有所下降。

稳定需求

主要进入30万以下房屋项目管理合伙企业的BGA房地产代理商Rashib Goshaw也保持了同样的数字。据他说，价格较低的单位通常是由用户驱动的，因此它们的需求或多或少保持不变。

“大多数开发商试图通过进入经济适用房市场来对冲风险。例如，一位以超过1亿卢比的价格出售高端公寓的玩家，现在正寻求以50万卢比的价格出售公寓。最近对这类单位的需求相当高，”他告诉商业线。

新玩家

伊甸园地产集团进入中等收入阶层，7月份在城北巴拉那格尔推出500套经济适用房。价格比公寓低30万，超额认购5倍。

加尔各答的轨道集团是另一个例子。到目前为止，集团主要专注于高端项目。

据阿里汉特帕拉赫(Arihant Parakh)董事称，该公司计划进入“经济适用房”市场。“我们还没有调整公寓的位置和价格，”他说。

例如，该集团指出，它似乎保留了对“经济适用房”部分的主要关注，大多数价格低于其60万套单元/公寓。该公司的医学博士桑杰贾恩(Sanjay Jain)说：“我们98%的产品价格适中。

然而，银行家和住房金融公司认为“负担得起”这个词被宽松地用来使用补贴(通过CLSS)。

市场人士表示，无论公寓价格如何，CLSS计划都提供给任何符合标准的人，比如年收入低于第一套公寓的180万用户，等等。

Mahindra农村住房金融公司的医学博士Anuj Mehra指出，“负担得起的”住房单元最好花费购买者年收入的7-8年。

这意味着，如果加尔各答的司机每月收入1万元，他的总收入将在8年内达到10万卢比左右，或者说是他能负担得起的房产的理想价值。

“不幸的是，由于缺乏地块或审批延迟，这些脚手架的供应很少，”他补充说。

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