成都楼市新政出台后二手房成交量进一步萎缩

国庆期间，成都楼市忽冷忽热。新房销售火爆，二手房交易冷淡。《中国证券报》记者走访发现，成都高新区、天府新区新项目开盘价格均在每平方米2万元以上，以改善户型为主，热门楼盘供不应求。成都楼市新政出台后二手房成交量进一步萎缩，量价双降。

有很多人在看房子。

10月6日，《中国证券报》记者走访了成都高新区和天府新区的热门楼盘。在成都房小团APP中，成都房地产热榜第三名、天府新区综合榜第二名被评为天府新区宁波路项目。该物业位于天府新区总部商务区，占地约787亩。公寓面积首次为122平方米至137平方米。

该项目销售人员告诉《中国证券报》记者：“楼盘均价在每平方米2.4-2.6万元，首批推出276套房子。其中，刚需90多套房间，预计申请人数将超过1000人。”据销售人员介绍，与周边建筑相比，该项目性价比较高。“周边一个项目的开盘价是每平米3-3.5万元，单元都在170平米以上。最后一批房源留给不远处的另一个项目，开盘价2.4-2.6万元每平方米。总的来说，我们小区的房价不高，户型也小，所以受到这么多人的关注。”

交通方面，上述项目附近有一个地铁站，虽然距离市中心25公里，但出行更方便。项目旁，天府七小、天府七中教育资源充足。生活环境方面，项目旁边是天府公园。但是很多配套设施还在建设中，项目周边到处都是工地。

那天成都的气温下降了，但是参观房子的人还是络绎不绝。项目销售人员表示：“因为配套设施不完善，这是价格，天府新区未来发展潜力很大。”

《中国证券报》记者在热门房地产高新区中和街的一个项目中发现，售楼部看房的人并不多。该楼盘销售人员表示：“这批共推出190套房，预计申请人数在200至300人之间。因为前期没有宣传，现场来看房的人不多。”该批项目推出的单元从114平方米到138平方米不等，均价约为每平方米2.1万元。

销售人员告诉记者，9月28日收到公司通知，项目将于9月30日拿到预售证。时间太短，恰逢广告公司国庆假期，所以项目没有做任何海报宣传。

二手房市场有强烈的观望情绪。

部分新房销售火爆，二手房销售冷淡。

《中国证券报》记者走访了成都热门地区——高新区天府三街附近。链家一位负责二手房销售的中介告诉记者，“今年9月份以来，成都二手房市场成交量有所下降，尤其是9月14日成都新政出台后，影响更大。新政出台后，这一带的房子要额外缴纳10-20万元的税，必须一次性缴纳。从目前的情况来看，这个区域的房价并没有下降多少，但二手房成交量大幅萎缩，市场观望情绪浓厚。”

根据链家发布的二手房价格走势，成都二手房均价与全国相比基本持平

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