新港东路某住宅用地也被百余轮房企报价

海珠区的一手住宅地块成为广州土地拍卖市场的“热门炸鸡”。10月23日,周楠路某住宅用地经过40多轮竞拍,约5家房企参与竞拍,总价约44.3亿元。10月26日,经多家房企100多轮报价,新港东路一幅住宅用地被保利以总价约46.9亿元拿下。新港东路的住宅用地有江景资源,未来可能不仅针对刚需的置换买家,也有希望吸引过去住在越秀、天河或海珠的更强置换买家。周楠路地块毗邻广州地铁2号线与广佛线交汇站南洲站,周边生活氛围浓郁。未来地块上的住宅产品可能更适合刚刚改变需求的二次置业者。如果你对这个板块感兴趣,你会选择二手住宅产品,还是再等1~2年,看最近拍卖的住宅用地上出现的产品再做决定?

广州日报全媒体记者从海珠区仲达地铁站出发,只需在长岗站换乘一次2号线,即可到达地块附近的周楠地铁站。全程只需10多分钟。目前,南洲站是广州地铁2号线与广佛线的交汇点。同时从南洲站乘坐广州地铁1号线到沥滘站只需一站,然后可以换乘3号线前往珠江新城、体育西等商业区。对于来天河一工作的白领来说,他们也可以去周楠路的房子看看。

从南州站出站后,无论哪个出口,都需要等红绿灯过马路才能到达地块。不过离开地铁后,步行时间可以控制在五六分钟。

根据出让公告,刚刚出让的周楠路以北、东晓南路以西地块,实际上是原周楠名苑三期,地块内土地已经平整。在现场,记者看到整个地块已经被围起来,就在“周楠名苑”小区现大门的右侧。在周楠名苑,三期附近地块多为小高层。根据目前的规划指标,住宅地上新拍卖项目的容积率约为3.3,预计未来大部分高层单元的景观不会受到周楠名园的影响。

但地块东侧紧邻东晓南高架,高架的交通量已经很大。根据规划,东晓南还将开通连接东晓南高架至广州南站的快速通道,未来海珠区东晓南1号至广州南站的距离将缩短一半左右。

也就是说,虽然在这个路段开车或者打车去南站会更方便,但是现在通过地铁2号线去南站也很方便,但是如果你住在高架路附近的建筑里,也会受到一定程度的交通噪音影响。

配套方面,盒马鲜生已入驻地块对面、广州白云山兴群(医药)有限公司旁的乔健大厦,大厦内有餐饮及商业空间。叶公大道方向,紧邻成熟住宅区金碧花园。周楠名苑入口也有公交站,海珠、越秀、荔湾、番禺等区有多条线路可达其他区。由地铁、公共汽车和高架道路组成的道路网使周楠路的居民出行非常方便。同时地块对面还有海珠公交总站,也为片区带来了源源不断的客流。

学校配套方面,记者查询到,小岗湾小学目前主要紧挨着周楠明园,未来片区是否引入优质教育资源值得期待。

附近有很多房子出售。

一手和二手房都有选择。

记者在地块现场看到,叶公大道方向在售的一手住宅包括恒大金碧花园,主要由三个不同面积的房间组成,售价以“5字头”为主。在周楠路旁边的周楠名苑,二手售房单位有两室三厅,挂牌价格从“前缀3”到“前缀4”不等。附近的爱都玄冥大厦已经有15年的历史了,也毗邻地铁南洲站。挂牌价格也是从“前缀3”到“前缀4”。两年前推出的一批公租房中,就有位于海珠区的玉惠园,这是一个与刚刚出售的周楠路分开的住宅小区。在叶公大道方向,有更多的二手房可供选择。第一个金碧花园、第二个金碧花园、第三个金碧花园已经是非常成熟的住宅小区,挂牌单价大多在“4字头”左右。望江也可以建一些东南方向的高层。

新的住房项目值得期待。

虽然刚刚拍卖的周楠路地块是板块内近年来为数不多的新增供应住宅用地,但当你真正走到地块附近时,你会发现板块内可供选择的住宅产品其实是相当丰富的,不同的楼龄,不同的户型。

所以,如果你是第一次置业,喜欢便利的居住环境,可以考虑在盘内选择一套经济实惠的两居室或小三居室物业。从周楠明园出发,地铁2号线两站可达姜堰路万克利,四站可达江南西商务区。如果你需要经常出差,周楠路离广州南站只有5站。同时,片区内丰富的二手房也能让二次置业者选择舒适的三居室。

但是如果你已经在这个区域居住过,并且习惯了这个区域的生活,并且考虑将来在这个区域更换一套户型更好、装修更好、居住体验更舒适的物业,不妨期待一下周楠路的新住宅项目,采用当时“卖一买一”的形式,也能更好的缓解首付问题。

无论如何,海珠区成熟区域有全新的宅基地供应,会让海珠区的住宅市场更加活跃,未来几年李娇、西施地区的旧改会改变海珠区整个西南的面貌。

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