RealData认为 今年以来海外债券市场受到不确定因素的打压

据RealData统计，2020年前10个月，我国房地产企业境内外债券融资总额为10283亿元。11月，房地产行业将迎来今年债券到期高峰，未偿金额达1071亿元。专家表示，年底前，房地产企业将承受降负债和抵消业绩的双重压力，特别是一些高负债的房地产企业将面临更大的压力。

债券发行规模小于到期规模。

据RealData统计，10月房地产企业境内外债券融资交易66笔，较上月增加1笔，发行规模折合人民币约692亿元，较上月下降10.7%。其中，境外融资项目19个，融资规模约332亿元，较上月增长46.9%。海外债券约占48%，较上月上升19个百分点。境内融资项目47个，较上月减少4个，融资规模约360亿元，较上月下降34.4%。

前10个月整体来看，房地产企业境外发债规模占比38%，较2019年同期下降8个百分点，为2017年以来同期最低；内债发行占比62%，较1-9月下降1个百分点。

RealData认为，今年以来，海外债券市场表现受到不确定因素的打压，10月底出现短期复苏迹象。由于全球不确定性依然存在，预计海外债券市场短期波动较大。在国内债券市场，三季度房地产金融监管升级效应逐渐显现。预计年底前，风险防范将是首要方向，房企国内融资环境将持续趋紧。

数据显示，10月房地产企业境内外债券到期规模约816亿元，超过发行规模约692亿元。发行规模连续两个月小于到期规模，房企短期流动性压力上升。

11月迎来年内偿债高峰。

房企11月将有1071亿元债券到期，将迎来今年到期债务偿还高峰期。分析人士表示，10月房企销售表现强劲可以缓解部分流动性压力，但高负债房企将面临更大考验，对销售回报的依赖将进一步加深。

“2020年a股上市房企第三季度报告已全部发布，其中仅有46家公司归母净利润同比增长，占比34.8%。整体来看，前三季度上市房企业绩较差。”凯瑞研究中心企业研究总监方玲说。

方玲指出，四季度房企销售压力相对较大。以“三条红线”为核心的融资新规，房企融资环境进一步收紧。第四季度，房地产企业需要提高销售和运营效率。

增强自身的“造血”能力。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，“三条红线”对房地产行业的影响是长期的。从企业角度看，对房企加快销售回款、提高现金管理能力、合理控制杠杆提出了更高要求。从财务方面看，“三条红线”的存在改变了投资者对房地产企业和房地产行业整体偿债能力的评估。

“根据相关部门要求的债务监测表，房企除了三大指标、销售规模、各类有息负债总数外，还需要填写五大数据，即非并表住宅房地产项目有股、实债融资有清股、供应链资产证券化产品、合伙人股东净投资等表外利息-bea

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