今年布拉格完成的办公项目数量为2014年以来最高

今年布拉格规划的办公室数量是过去五年来最高的：年底前，总共将开放17座提供办公空间的新建筑。市场上一次达到如此高的数字是在2014年，当时有18个计划。同时，这个数字是1/3，平均大约有11栋建筑。

今年的17个计划中，6个是改造项目，11个是全新的建设方案。同样，这是近年来最高的数字，去年完成了更多的新建筑，最后一年是2014年，有12个计划。

市场繁荣有助于发展。

有利的经济环境和不断下降的空置率是开发商最充分利用的因素。由于经济危机影响了从项目开始到项目完成的这段时间，他们对快速回报的预测在2009年有所下降，这对需求产生了重大负面影响。同时，必须指出的是，布拉格的开发商无法真正规划项目的启动，因为项目的复杂性、模糊性以及最重要的是漫长的审批过程。

旧楼翻新是因为需要应对竞争和员工之间不断变化的办公空间要求。

CushmanWakefield办公室组织团队负责人RadkaNovak表示：“一般来说，几代人看到新员工提升了办公室库存的质量，更重要的是，空间内部的空间非常好，随着幸福感的趋势，这逐渐成为一种规律而不是例外。”

卡林根和斯摩洛切夫仍然是公司里最受欢迎的。

目前，在布拉格五号(SOB总部)，完成的办公程序数量最多——3个。靠近拉德卢兹、西霍夫和绿点，布拉格7号(伦诺特的CentrumStrovka、Argentinskin办公楼和Hollff办公楼)和布拉格8号(卡林恩的Led卢兹、RustonkaR3和PragaStudios)。除了一个项目，这些都是新建楼盘，市区还有空间。

CushmanWakefield办公室组织团队负责人RadkaNovak说：“向karlenn和smallhov区的持续趋势是显而易见的。尤其是大部分公司的景区：除了全套的市政设施外，还被非常宜人的生活环境所吸引，有很多吸引人的咖啡馆和餐厅，还有骑自行车和步行去市中心的便利。布拉格的需求反映在，例如，Palmovka最近来到联合利华和KarlovardskinMiner。Lningvdy "

相比之下，布拉格今年没有开发或翻新建筑，该地区长期以来一直是最不受欢迎的办公室之一。此外，布拉格的每个区都有一两个项目。比如原本是百货公司的AraPalace，可以追溯到20世纪30年代，在钯购物中心附近的NaPoor大楼已经在布拉格第一历史中心落成。

可持续性是主要趋势。

新的开发和翻新非常重视环境方面、可持续管理和能源效率。当然，遵守所有环境标准是个问题；许多建筑都有证书，比如LEED和布里厄姆。新建筑通常包括冷却梁、能量回收电梯、智能LED照明、巧妙的FAWADES和供暖、通风和空调系统等功能，以及其他减少电力和水消耗的元素。

一些方案也可以满足其他领域的当前趋势——例如，布拉格工作室为用户提供了一个移动应用程序，通过该应用程序，他们可以在当地使用各种服务：从当地餐厅点餐、租用电动车或自行车、预订停车位等。

CushmanWakefield办公室组织团队负责人RadkaNovak表示：“基于生态控制面板等元素的应用，PragaStudios在可持续发展和福祉方面提升了创新水平。”

207，000平方米新空间的三分之二已经被占用。

总体来看，2019年将带来近20.7万平方米的新增空间。最大的面积(30，000平方米)可归因于HSOBHQ。二、项目完全被银行占用。哈发办公室也会有类似的建筑面积，现在是100%入住；阿拉宫也被完全占领了。

对新办公空间的需求巨大：2019年，所有17个计划(包括正在进行的计划)中有61%已经被占用。只考虑在建项目，占用(预租)图纸无论如何都不小：合计50%。

Rustonka就是一个非常迅速和成功的入伙项目的例子：它的第三栋楼在上个季度才完工，但到目前为止，只有250平方米还在空置，这还不到总建筑面积的2%。

更多新项目正在筹备中。

CushmanWakefield办公室组织团队负责人RadkaNovak表示，“今年似乎将是已完成项目数量的高峰，尽管明年也应该非常活跃。如果2020年计划完成的项目全部实际完成，可能会再破一项纪录。”

截至目前，共有12个项目，包括9个新项目，正在推进中，计划明年完工。2020年底前，还有6栋楼(3栋新楼、3栋翻建楼)应完工，但实际施工尚未开始。如果一切按计划进行，总共有18个计划，包括12个新计划。

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