由于多户住宅销售受到影响 周边城镇工商业蓬勃发展

今年1月，在州立法机构开始讨论房租法改革后，多家庭投资市场可能陷入困境。然而，今年前六个月，外部Borovs的开发地点和商业建筑的销售帮助支撑了纽约的房地产市场。

爱丽儿房地产顾问公司新发布的年中报告为住宅投资市场描绘了一幅暗淡的画面。曼哈顿和皇后区的大型多家庭住宅地产的年销售额降幅最大。拥有10套或更多公寓的建筑比任何其他类型的住宅更有可能被出租。从2018年上半年到2019年上半年，同期曼哈顿下降了24%，皇后区下降了56%。

整体来看，曼哈顿的投资销售额下降了三分之一，从2018年上半年的137.7亿美元降至2019年上半年的93.7亿美元。与去年同期相比，2019年前6个月完成的大规模交易较少，尽管后者包括一些大交易，如谷歌以23.9亿美元收购切尔西市场。

即使没有巨额交易，以美元计算的零售和办公销售额也比2018年上半年增长了13%，占今年迄今曼哈顿交易总额的53%。2019年的大规模交易包括我们公司以8.5亿美元收购LordTaylor的424-435个地点，以及以5.657亿美元将位于第二大道885号的达格哈马舍尔德出售给Rockpoint Group。

在100笔交易中，这个多家庭市场的交易数量是曼哈顿最高的。Ariel的投资和销售代理HowardRaber表示，对9套或更少单元的住宅和混合用途房产的需求有所增加，因为它们不太可能受到租金监管，而且往往对其税收每年将增加多少有所限制。他说，一旦投资者知道国家立法机构打算改革和稳定租金体系，他们会更加犹豫是否购买大型公寓楼。

曼哈顿多家庭市场的美元交易额下降了13%，从2018年上半年的22亿美元降至2019年迄今的19亿美元。

北曼哈顿，定义为晨曦高地、哈莱姆区、东哈莱姆区和北部地区，也在今年上半年受到冲击。尽管商业地产开发销售稳健，但多户资产销售同比下降67%，拖累市场21%，达6.444亿美元。

周边行政区的住宅区也呈现出同样令人失望的趋势，但曼哈顿以外的商业和工业地产销售依然强劲。

皇后区工业市场美元交易额较去年同期增长176%，达4.52亿美元，布朗克斯工业及仓储物业美元交易额较去年同期增长477%，达2.69亿美元。

布朗克斯区崛起的主要原因是电子商务公司对最后一英里配送空间的需求不断增加。例如，去年亚马逊被固定为租户后，Huntz的1300VieleAvenue和1301RyawaAvenue的仓库所有者能够将他们的财产卸载到7000万美元，该地区的财产记录为603平方英尺。布朗克斯区的办公楼、开发用地和商业地产也出现了较小但仍相当可观的同比增长。

事实上，布朗克斯是唯一一个投资和销售整体上比去年有所增长的行政区。2019年上半年，投资者在这个最高行政区投资11.5亿美元，比去年同期增长23%。

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