椰林现代化:30年第一个办公项目

19世纪末，椰林迎来了第一批定居者，并于1919年成为一个独立的城市。1925年，迈阿密吞并了这片郁郁葱葱、文化丰富的飞地，引发了它的持续增长。椰子林被认为是迈阿密最古老的社区，由于其深厚的历史、时尚的购物和娱乐场所以及整个地区充满活力的感觉，它一直是一个受欢迎的旅游目的地。

近年来，投资者和开发商对椰林表现出了兴趣，实现了椰林的潜力，并推动了几十年来首次新办公室的建设。科姆拉斯公司总裁兼首席执行官迈克尔科姆拉斯(Michael Comras)告诉这家商业地产公司：“过去30年，办公室几乎没有什么发展。”

索尼音乐、ARQ、通用电气、维珍酒店、Sapient Razorfish等公司都在这里有一席之地，这导致了现代结构的发展，它结合了流行的混合使用和体验零售功能。科姆拉斯表示，甲级写字楼需求低迷，“导致空置率约为1%”。地方当局通过投资于移动和智能城市解决方案来支持有利的商业环境。

计划在附近的库存中增加4万平方英尺的甲级办公空间，这是几个正在进行的项目之一。擎天柱集团于2017年8月破土动工，计划在今年某个时候交付。塔拉集团也于2017年开始在玛丽街工作。该公司正在将一个旧停车场改造为混合用途资产，提供7.8万平方英尺的办公空间和1.8万平方英尺的零售空间。

联邦房地产投资信托公司与格拉斯河物业和康拉斯公司合作，重建露天购物广场CocoWalk。新的250，000平方英尺的混合用途物业将包括一个椰子漫步，一个85，000平方英尺的办公楼。科姆拉斯透露，75%的办公部分已经预租。

“我们预计将在2019年底交付货物，”联邦真实联邦投资信托公司执行副总裁兼总裁克里斯韦尔明斯特说。了解当地市场，了解社区情况，确保公司的计划与当地人民对社区的长期愿景相一致，是威尔明斯特瞄准新投资领域时考虑的一些方面。他指出：“市场需求是存在的，不仅是对消费者的需求，也是对民族品牌和在市场上寻求立足之地的本土企业家的需求。这个市场仍在挑战全国零售趋势。”

新项目旨在满足消费者的许多需求，包括对独特体验的需求。科姆拉斯说，开发商非常清楚“零售业需要给人们一个离开家和互联网的好理由”。客户希望快速便捷地获得各种设施，公司深知这一点。“他们想要精品店、特色咖啡店和该地区独有的生活方式概念。”(……)这一切都是为了获得正确的平衡，”他总结道。

这一发展是幸运的，因为椰子路与公共交通相连。“格罗夫一直被认为是迈阿密最方便的步行社区之一，CocoWalk是这一切的中心，”威尔明斯特继续说道。此外，迈阿密椰林商业改善区(BID)一直致力于改善和加强社区的商业核心。据招标执行董事尼科尔辛格尔特里(Nicole Singletary)介绍，除了与迈阿密停车管理局联合建立的集中式个人试点项目外，此次招标还引入了基于应用程序的穿梭巴士服务，以环保的方式往返于商店和餐馆。

这还不是全部。根据Singletary的说法，去年购买的两辆手推车将乘客与交通走廊免费连接起来，“包括附近的Metrorail和Metromover线路，这些线路无法到达格罗夫市中心”。“我们仍在努力为Grove带来一个‘智能、基于传感器的停车系统’，让司机在到达目的地之前，可以通过手机找到停车位，从而节省时间，让停车过程不那么麻烦。”

此次申办不仅每年花费60万美元用于安全、卫生和美化，还拨款约200万美元为椰林社区服务。

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