记录波兰仓库市场新的供给和稳定的需�

2019年前三季度，波兰新建仓库和工业用地近200万平方米，是有记录以来的最高供应量。第一太平戴维斯的研究显示，需求正稳定在三年前的水平。

房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)发布的报告显示，2019年前9个月，波兰的仓库和工业库存总量达到1760万平方米。按地区分列的总数显示，华沙仍然是最大的市场，面积超过410万平方米，上西里西亚以超过300万平方米的面积重新获得第二名，将波兰中部推至第三名(290万平方米)。

最大的物流空间正在华沙及其郊区、沃罗辛奥和上西里西亚建造。大约46%的开发管线已经租出。开发活动正在调整，以满足稳定居住者的需求。截至2019年9月底，在建工程180万平方米，同比下降13%。

根据第一太平戴维斯的数据，2019年第一季度，波兰仓库和工业市场的租赁量达到270万平方米。其中约三分之一在华沙及其郊区处理。第三季度最大的许可是拉本和普洛斯签署了一个约5万平方米的运营设施，将在鲁达和洛美斯卡开发。

虽然波兰的整体空置率仍然很低，但已经上升到了6.5%，比2019年6月高出了2.2页和1.4页。租金基本保持不变。大型箱型仓库总租金为2.7-4.2欧元/平方米/月，华沙小型商业单元租金为5.25欧元/平方米/月。

2017年和2018年是波兰仓库和工业市场迄今为止最好的年份。2017年和2018年，建筑面积超过200万平方米，占地面积超过400万平方米。2019年前三季度和过去同期的研究显示，市场正在恢复到两年前宣布的水平。根据第一太平戴维斯的数据，需求略小，主要是由于基数效用较高，而空置率增长则是由于空置率与去年同期相比，处于有记录以来的最低水平。

“波兰仓库和工业市场公布了过去两年的最佳年度业绩，在此期间，它以令人印象深刻的速度增长。2019年前三季度数据显示，虽然增速已经恢复到三年前报告的水平，但仍然非常高。居住者的活动将成为未来几个月的关键。它将受到全球经济表现的影响，尤其是作为波兰最大出口市场的德国经济状况。不过，展望未来，由于电子商务的扩张和产生内需的强劲私人消费，仓库和工业市场处于稳定增长状态。”

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