记录波兰仓库市场新的供给和稳定的需�
2019年前三季度,波兰新建仓库和工业用地近200万平方米,是有记录以来的最高供应量。第一太平戴维斯的研究显示,需求正稳定在三年前的水平。
房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)发布的报告显示,2019年前9个月,波兰的仓库和工业库存总量达到1760万平方米。按地区分列的总数显示,华沙仍然是最大的市场,面积超过410万平方米,上西里西亚以超过300万平方米的面积重新获得第二名,将波兰中部推至第三名(290万平方米)。
最大的物流空间正在华沙及其郊区、沃罗辛奥和上西里西亚建造。大约46%的开发管线已经租出。开发活动正在调整,以满足稳定居住者的需求。截至2019年9月底,在建工程180万平方米,同比下降13%。
根据第一太平戴维斯的数据,2019年第一季度,波兰仓库和工业市场的租赁量达到270万平方米。其中约三分之一在华沙及其郊区处理。第三季度最大的许可是拉本和普洛斯签署了一个约5万平方米的运营设施,将在鲁达和洛美斯卡开发。
虽然波兰的整体空置率仍然很低,但已经上升到了6.5%,比2019年6月高出了2.2页和1.4页。租金基本保持不变。大型箱型仓库总租金为2.7-4.2欧元/平方米/月,华沙小型商业单元租金为5.25欧元/平方米/月。
2017年和2018年是波兰仓库和工业市场迄今为止最好的年份。2017年和2018年,建筑面积超过200万平方米,占地面积超过400万平方米。2019年前三季度和过去同期的研究显示,市场正在恢复到两年前宣布的水平。根据第一太平戴维斯的数据,需求略小,主要是由于基数效用较高,而空置率增长则是由于空置率与去年同期相比,处于有记录以来的最低水平。
“波兰仓库和工业市场公布了过去两年的最佳年度业绩,在此期间,它以令人印象深刻的速度增长。2019年前三季度数据显示,虽然增速已经恢复到三年前报告的水平,但仍然非常高。居住者的活动将成为未来几个月的关键。它将受到全球经济表现的影响,尤其是作为波兰最大出口市场的德国经济状况。不过,展望未来,由于电子商务的扩张和产生内需的强劲私人消费,仓库和工业市场处于稳定增长状态。”
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