二季度中国地价水平稳步上升 同比增速继续放缓

7月15日，上海今年的总价再次刷新。金融街以88.15亿元击败华润、龙湖、葛洲坝等企业，成功拿下“闸北区上海火车站北广场以北地块”，溢价率50.12%，楼面价27022元/平方米。

同日，国土资源部中国土地调查与规划院城市地价动态监测组发布《第二季度全国105个主要城市地价监测报告》。数据显示，2015年二季度，全国地价水平整体平稳上涨，各种用途地价增速环比呈上升趋势，同比增速继续放缓。

具体来看，二季度全国重点监测城市整体地价水平为3574元/平方米，商业服务业、住宅和工业用地价格分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

二季度，全国主要监测城市综合、商业、居住、工业类城市地价增速依次为0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分别比上季度提高0.37、0.32、0.48、0.26个百分点。

从所有城市来看，一线城市综合、商业、居住、工业用地的地价水平、环比增速、同比增速明显高于全国和二三线城市平均水平。

此外，二季度全国重点监测城市综合地价增速总体呈上升趋势，82个城市地价逐月上涨，较上季度增加13个。住宅地价变化趋势与综合地价变化趋势一致，整体运行呈上升趋势。有79个城市的地价环比上涨，比上一季度增加了14个。

报告显示，中央和地方对楼市去库存的支持并没有减少，新政效应已经显现。土地市场反映出部分回暖信号，但市场分化程度有所加深。

报告还指出，三季度将成为部分土地市场的转型期，整体地价趋于温和上涨。无论是供需博弈还是量价变化，城市间都会出现分化趋势，部分存量大、需求支撑不足的地区仍将面临长期风险。下一步，土地使用管理需要因地制宜地“限增消存”。对于前期供应量较大的城市，未来存量将通过限制增加的方式减少，合理确定土地供应数量和结构的差异化要求。

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