北京房地产市场进入触底期 吸引买家

最近，小茹姐姐发现，北京房地产市场已经进入触底期，吸引买家。相信很多朋友对这个话题都很感兴趣。所以今天就带大家了解一下北京房地产市场进入触底期吸引买家的具体细节。然后小茹姐姐会给大家讲一些具体的问题，希望对大家有所帮助。

过去的一个周末，西三环高端盘坤御府一上市，开盘5小时内认购率就达到了95%。与此同时，古北水乡旁边的龙湖长城以每分钟近4套的成交量大卖，楼市呈现出回暖的气息。据业内专家分析，该市场的热销现象与房地产企业的销售策略不无关系，尤其是在“金九银十”附近的关键市场节点。在销售的压力下，各大房地产企业都提前开始了“招客”。

相关机构分析指出，8月以来，北京房地产市场进入触底期，这意味着开发商需要更多的优惠政策来吸引买家，而买家也在迎接今年最适合买房的窗口。此后一线销售市场不断传出项目大规模优惠促销的信息，其中不乏优质的大型品牌房源项目。

位于东坝的湘西县首个项目市场价仅为2万元/平方米，远低于周边项目3-4万元/平方米的均价，甚至低于区域内自住商品房的价格。据悉，除了低价入市的策略，第一城湘西县还推出了“0元抢房行动”，为想在东坝置业的客户提供实实在在的优惠。

“一方面，上半年不尽人意的销售业绩增加了房企下半年的压力；另一方面，是接近‘金九银十’的传统市场销售节点。”北京市房协副秘书长陈至告诉记者：“这是导致很多品牌房企在8月份加大促销力度的重要原因。”

据媒体统计，8月11日至17日这一周，北京有13个项目入市，其中和盛世界村、龙湖长城源项目3个项目实现“日光”。北京银泰昆玉府、密云华润橡树湾、亦庄金茂月等5个项目去污率均超过90%。这一数据的出现使得行业再次浮现“市场复苏”的观点。

“目前，新房市场复苏面广，涉及刚需项目、改善项目和高端项目。”雅豪机构市场总监郭毅今日对北京商报记者表示，以上周入市的13个项目为例，在8个热销项目中，有和盛世界村等刚需项目，有亦庄金茂悦等中端改善型建筑，也有以坤御府为代表的高端项目。

“虽然跨度大，但总的来说，还是几个项目的‘独角戏’。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这些“独角戏”的成功一定程度上与二手房市场的反弹有关。

“从房企加大促销力度吸引买家的角度来看，北京楼市已经进入买方市场。”陈至说：“在这种情况下，作为拥有主导权的购房者，买房的要求会更严格，价格和质量缺一不可。”

以最近流行的先开湘西县“派卡”认购项目为例。根据本项目走访客户的调查数据，购买者对湘西县最满意的前两项是质量和价格。据第一湘西县项目负责人介绍，该项目整体容积率仅为1.5，项目产品均为4-8层洋房，主体单元为90-140平方米的通透三居室、四居室，但项目均价为2万元/平方米，与同面积自住商品房基本一致。

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