房地产市场在过去的5月份继续复苏

过去5月，房地产市场持续复苏。值得注意的是，虽然大部分市场正在回暖，甚至出现热点场景，但部分城市面临土地拍卖、库存高企、洗消压力加大等问题，不同城市间分化加剧。

中原地产研究中心数据显示，今年前5个月，全国50个大城市土地市场成交总额1.7万亿元，同比增长8.8%。其中，29个城市卖地收入超过200亿元，50个城市卖地收入超过100亿元，均创下新纪录。同时，北京、杭州、上海的卖地收入均超过千亿元。

5月9日，在北京土地拍卖市场上，和盛创展以总价72.2亿元、溢价率26.2%拿下丰台区分钟寺地块，综合楼面价69133元/平方米。10天后的5月19日，在10家房企的竞价下，和盛创展以42亿元的价格、42%的溢价率、65.4亿元的价格、37.86%的溢价率拿下了分钟寺的两块相邻地块，综合楼面价分别为76168元/平方米、73912元/平方米。

其他一线城市的土地市场也很火爆。5月15日，采用“双限双竞”的深圳前海某宅地吸引了16家房企投标，龙光地产以115.97亿元、45%的溢价率、40760平方米的人才住房中标。经计算，该地块可售楼面价高达87409元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前土地拍卖市场的溢价率明显上升。今年出让的土地中，成交价超过20亿元的地块有44块，其中底价出让的只有11块，占比25%。2019年以底价出让的土地占比超过50%；第四季度出让的高价土地中，60%以底价出让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于金融环境相对宽松，房企融资难度降低，资金相对充裕。同时，最近拿地是热门地块，对房地产企业有吸引力，这也是地价上涨的原因。

在土地市场火热的背景下，三四线城市频频拍照。根据柯睿研究中心的监测数据，3月1日至4月19日，重点监测城市共进行了79次土地拍卖，其中三四线城市占65%。

对于土地市场未来的表现，嘉里研究中心认为，在资金和销售预期的压力下，未来条件较差的地块会更多，土地拍卖率可能会继续上升。虽然各城市的成交量、价格、市场人气全面反弹，但需求较为安全的一二线城市和部分三线城市的土地拍卖竞争将更加激烈，各线城市之间的分化将越来越明显。

与土地市场类似，房屋交易明显回暖。据中原地产研究中心统计，5月北京商品房销售2万余套，仅低于本轮调控后的2018年5月和2017年4月。

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