为什么买家在加息前需要采取行动？

经济学家警告说，不断上升的抵押贷款利率可能会对房地产买家产生“巨大影响”。

印第安纳波利斯海洋银行(Indianapolis ocean bank)的抵押贷款经纪人唐弗洛迈耶(Don Frommeyer)告诉房地产经纪人：“每次利率上升，你都会淘汰一群买不起房子的人。“有些人可能需要租一段时间，直到他们赚到更多的钱——或者买一栋更小的房子。”

因此，专家表示，代理商应该鼓励买家在今年春天加快找房子的速度，因为人们普遍预测，未来几个月利率将会上升。根据房地产经纪人最近的一项调查，今年44%的购房者认为，提高利率将迫使他们购买更便宜、更小的房子，这些房子离他们的工作地点更远。受影响最大的可能是首次购房者，他们甚至可能发现自己被迫退出市场。

近年来，抵押贷款利率一直处于历史低点，但现在已经达到了四年多来的最高点。房地美表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.46%。然而，由于美联储表示计划在今年某个时候提高短期利率，这一平均值可能会上升。专家表示，今年抵押贷款利率可能至少上涨三倍，最早可能在本月。

约翰伯恩斯房地产咨询公司的研究主管里克帕拉西奥斯说：“对于大多数购房者来说，这不会导致他们决定买房。”“如果有的话，这会让他们产生紧迫感，从而摆脱困境。”更高的利率“让你开始认真考虑(买)裤子。”

但问题是，随着时间的推移，即使是利率的小幅上升，也确实会增加。例如，在30万美元的房子里，30年固定利率抵押贷款和20%首付以及4%至5%抵押贷款利率之间的差额是每月142美元。根据贷款期限，超出额外的51，000美元。

“买家认为他们可以永远等待，因为利率将永远保持在低水平，”帕拉西奥斯说。“他们开始意识到，如果他们想买，就应该现在买。”

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