克拉科夫的办公市场提供了广泛的选择 租户喜欢中心位置

预计下半年将为克拉科夫的写字楼市场提供6000平方米的新办公空间，为租户提供广泛的选择和充足的机会，确保良好的租赁条件。卡罗里纳斯说，对于公司1000平方米单位的报告要求，有许多选择，来自小波兰首都克拉科夫。YSZ，顾问，办公室和ArturnSutor，合作伙伴和办公室主任，Cresa波兰。

克拉科夫的几个大型办公项目已从2018年推迟到2019年底或2020年初。这种供应的集中会阻碍它们的商业化吗？

阿图尔苏尔特：2019年上半年，克拉科夫的办公室库存增加了16%，至2019年上半年约1.35亿平方米。已开发管线16万平方米，预计今年有6000平方米。这一点非常重要，但克拉科夫多年来一直在经历快速增长，新的空间，尤其是黄金地段，很快就被租出去了。在项目开发的早期阶段，有足够的办公空间，并事先获得许可。上半年凯拉科的空置率达到10%，但由于供应强劲，未来几个月空置率可能会上升，但未来会保持健康。

KayroinaSlemYSZ:现在是租户去市场寻找新办公室的好时机。目前租客在克拉科夫的驾驶座上，有1000平米的公寓，有很多选择。与此同时，由于市场上的大量供应，开发商必须与能够确保真正优惠租赁条款的租户竞争。要求市中心的租金为12-15.5欧元，非中心位置的租金为9.5-14欧元。然而，慷慨的租金激励可能会压低有效租金。租户可以获得更高的装修费用和免租期。

公司是否利用了这个活跃的市场？

KS:并不是所有的公司都意识到通过重新谈判租约或搬到新办公室可以节省多少钱。许多租户会等到最后一刻，或者租约到期。他们把租期延长作为一种形式，在同等条件下选择留在楼内，往往会占用更多的办公空间。但是，他们可以在三年后重新谈判租约，并获得免租期或一些额外的福利。重新协商不仅仅是一个谈论租金的机会，也是一个讨论和保护建筑物中丢失的东西的机会，比如自行车租赁站、食堂或报摊商店。

克拉科夫的哪些办公室最受房客欢迎？

阿斯：为了对员工和求职者更有吸引力，郊区的公司正在向市中心靠拢。这些公司受益于更便利的公共交通以及更多的服务和娱乐选择。

KS:这是阿萨贝勒的全球领导者，《门开解决方案》。他们将于今年秋天在维利卡街的同等商业园区开设GSSC全球运营中心。

今天你会向顾客展示克拉科夫市中心附近的哪些建筑？

KS:因为历史建筑集中在这个区域，克拉科夫市中心的甲级写字楼空间非常有限。How 5 ive是斯堪斯卡公司开发的五栋建筑综合体，位于火车站和克拉科夫斯卡购物中心附近，地理位置优越。建成后将提供7万平方米的现代化办公空间。这两栋大楼已经在第一阶段完工，而下两栋大楼将在明年搬进来。第五栋办公楼的建设还没有开始。高尚的生活引起了占领者的强烈兴趣。

在最大的枢纽克拉科夫，靠近莫吉斯基岛的环岛，也有租户，不是吗？

是的，这是一个很好的地理位置。它得益于邻近的经济大学，经济大学提供了大量的熟练劳动力。这个空空如也的骨架结构正被一个混合用途的商业综合体所取代，该综合体将包括一栋办公楼、一家酒店和一套豪华公寓。第一个办公空间将于2020年向租户开放。在环岛附近，沃尔特珀金斯开发了位于出租屋之间的莫吉尔斯卡办公室。这座小办公楼占地12500平方米。除了大量的玻璃，它还有一个露台和一个绿色阳台。

阿斯：我们还应该提到另外两个值得注意的发展，计划在今年夏天完成。一个是卡瓦蒂娜的办公楼：Tischnera Office，将提供33600平方米的办公空间，分布在十层楼和一个宽敞的停车场，约有700个停车位。这座半圆形的办公楼前面还会有一个露台，从三楼到三楼每层都有露台。另一个开发项目是位于Grzegrzki区Pokoju大道的Fabryczna办公园区，该园区将在三栋建筑中提供42，000平方米的办公空间。

克拉科夫是波兰第二大办公市场。小波兰的首都会继续引领长期之路吗？瓦里瑙正在迎头赶上。

但克拉科夫不会被抓。开发商宣布了令人印象深刻的新项目。Cavatina将开发两栋办公楼，作为Klimeckiego街道地块中Klimeckiego办公室的一部分：7800平方米和28000平方米。在所有项目中，萨斯卡街25号的白星公园将是最大的，八楼将交付总计10万平方米的办公空间。EchoInvestment还计划开发另一个开发项目，但这个项目仍然是保密的。

是什么让你如此确定租户会继续租用新办公室？哪些部门报告办公空间需求增加？

KS:克拉科夫则相反。

公空间的需求主要来自BPO/SSC和IT部门的快速增长。在克拉科夫的那些公司报告说，对空间的要求有所增加。新的供应可能会吸引强劲的占领者兴趣。克拉科夫已成为初创企业的摇篮，从而吸引了高科技投资者，并增加了对研发中心的需求。

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