增加波兰的办公室发展活动

2016年上半年，波兰的办公室库存总计870万平方米。华沙办事处仍然是最大的市场，克拉科夫、弗罗茨瓦夫和特里西成为主要的地区办事处中心。2016年上半年，近57.2万平方米的现代化办公空间交付波兰市场，创下下半年新纪录。全球房地产服务公司高纬物业在其报告《房地产时报：处于增长阶段的写字楼市场》(物业时报：办公室市场处于增长阶段)中展示了2016年上半年波兰办公室市场的数据。

H1，2016年底，总部在华沙和八个地区城市(波兹南城市、克拉科夫、弗罗茨瓦夫卡托维兹od、什切青和卢布林)的库存为870万平方米。最大的办公市场是华沙(9900万平方米)、克拉科夫(833000平方米)、弗罗茨瓦夫(757000平方米)和特里西(629000平方米)。

2016年上半年，波兰办公用品供应再创新高，共计57.2万平方米，其中35万平方米(58%)来自华沙，其余22.2万平方米(42%)来自区域市场。华沙最大的新增产能，包括总面积49000平方米(建筑)的Ghelamco华沙塔尖塔(59100平方米)、总面积49000平方米的HB Reavis Gdaski商业中心II C和D以及Echo投资时间(46400平方米)。根据规划，区域城市允许入住率，包括以下位于格但斯克的33，360 echo investment tryton business(21，300平方米)、克拉科夫的echo investment O3 business school(19，200平方米)、gtcod大学商务园区(18，700平方米)和UBM Poland的pegaz wro caw(18，500平方米)。

2016年上半年，什切青的写字楼供应量最低，只有7200平方米，而卢布林的写字楼库存并没有增加。

高级顾问、顾问、研究人员boles aw koodziejczyk so wake field说：“到2016年底，波兰的办公室库存可能会增加约31万平方米，这就是为什么我们预计年度供应将创下新高。”在这些区域城市中，预计克拉科夫(87，800平方米)、特里斯蒂蒂(46，800平方米)和卡托维兹(44，700平方米)的供应量最高。考虑到2017-2018年管道的发展，如果目前规划的超过150万平方米、约77.1万平方米的项目全部在华沙和75.1万平方米的区域城市交付，未来两年的供应水平可能会保持在高位。"

2016年上半年，波兰办公面积为62万平方米，较2015年同期即1.2万平方米增长了2%多一点。最活跃的租赁活动再次出现在华沙，占波兰租赁总面积的60%，即37.2万平方米。中国八个地区的租赁交易总额达到24.8万平方米，同比增长12%。最高的卷取量出现在克拉科夫(112，000平方米)和弗罗茨瓦夫(36，500平方米)，而最小的市场在什切青和卢布林只有3，600平方米的交易量。与往年一样，当地城市对现代办公空间的需求主要来自IT、保险和银行。

2016年上半年末净吸纳量为正，合计28万平方米，较2015年上半年下降2.8%。华沙(133，400平方米)、克拉科夫(48，000平方米)和特里西提(31，500平方米)的增幅最大，而卡托维兹(-68%)和什切钦(-78%)的吸收水平与2015年上半年相比有所下降。大多数城市的高供应水平推高了空置率，波兰平均为13.4%，区域市场为10.8%。克拉科夫的空缺率最低(6%)，而什切青的空缺率最高(17.7%)。与2015年的H1相比，卡托维兹的空缺率上升幅度最大(接近6.5%)，而波兹南的空缺办公空间减少幅度最大。

高纬物业(Cushman & Wakefield Property)合伙人兼办公室主任理查德阿布韦克菲尔德(Richard Abu wakefield)表示，“过去6个月，供应商和买家的活动都有所增加，这清楚地表明了令人鼓舞的迹象，即波兰仍然是一个有吸引力的做生意的地方，尤其是在技术和金融领域。”预计这一趋势将持续到年底，2016年将是又一个破纪录的一年。"

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