Teranet房价指数显示 加拿大西部大城市的房子会得到粗略的投资

对于加拿大房主来说，最新版本的Teranet房价指数没有太多好消息。他们不知道房价发生了什么。尤其是如果你住在加拿大西部的大城市之一。

该指数涵盖了加拿大11个主要大都市地区的住房市场，1月份连续第五个月下跌，较9月份的峰值下跌1%。尽管如此，除了三个城市，温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里的房价都比一年前高。

温哥华的房价一直上涨到去年7月，从那以后下跌了3.2%。他们回到了一年前的状态。加拿大国家银行的经济学家马克平松奈尔(Marc Pinsonneault)指出，温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的价格下降最近加快了。

他在周三的一份客户报告中写道：“卡尔加里和埃德蒙顿面临着大量空置新房和持续疲软的房价。自2014年油价大幅下跌以来，艾伯塔省的经济一直在挣扎，去年底，看似复苏的趋势脱轨。加拿大石油以创纪录的低价出售，然后阿尔伯塔省政府要求减产。

Teranet数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房地产市场实际上已经挣扎了很长时间。如果你在过去十年左右的时间里在这些市场买了房子，你不太可能看到房子的价值显著增加甚至下降。

十年前，这两个城市的房价经历了一场经典的泡沫，随后在大萧条时期被否决。

加拿大赫芬顿邮报

埃德蒙顿的房价从未从这次下跌中恢复过来，现在比2007年9月的峰值(低点)低了6.3%。卡尔加里的房地产市场只是稍微好一点。那里的价格比2014年10月的峰值低5.8%。

温哥华不一样。在2016年征收的外国买家税的影响似乎有所恢复后，市场在2018年年中出现下滑。今年1月，大都市地区的房屋销售比去年同期下降了近40%。在过去的六个月里，需求不足已经变成了城市的价格下降。

国家银行金融

温哥华房地产委员会将市场放缓归咎于联邦抵押贷款压力测试和利率上升。一系列旨在减少房价上涨失速的省市措施似乎也发挥了作用，包括对外国买家征税和对空置房屋征税。

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