曼哈顿投资销售第一季度大幅下滑

在2019年第四季度末(4Q19)，我们乐观地认为，非常稳定的年终可能是纽约销售上升趋势的开始。不幸的是，基于这一预期，2020年第一季度的数据令人失望。

随着纽约的投资和销售市场在2015年10月开始回调，曼哈顿的销售额已经下降了54个月。从那以后，销售额一直在稳步下降，无论是从金额还是一些物业的销售额来看。Q 4Q19的活跃度非常强大，我们希望这是成交量指数正在转向的信号。毕竟，在20世纪90年代初的储蓄和贷款危机期间，我们在量化指标上看到的最长跌幅是47个月。这些乐观的希望被1Q20的表现击碎。

在第四季度，曼哈顿有94亿美元的投资和超过1000万英镑的销售交易。这是最高的季度总额，可以追溯到2016年第一季度，让我们认为这种销量的激增可能是销量上升趋势的开始。曼哈顿的销售额在2015年达到顶峰，销售额为575亿美元。去年的总额约为286亿美元，与2018年的总额基本持平。尽管我们在4q 19 94亿美元的销售额后感到乐观，但我们确实警告说，乐观的态度是四分之一的信息不是趋势。这一警告得到了今年开始的经济低迷的支持。

在1Q20，曼哈顿有49亿美元的销售额超过1000万美元。这使得曼哈顿市场今年达到196亿美元，比2019年下降31%，比2015年的周期性峰值下降66%。

不同的产品类型有不同的表现，但除了一个都在下降。令人惊讶的是，多家庭部门是表现最好的子市场。在这个市场上，美元的数量实际上花费了12亿美元的活动，或每年48亿美元。这比2019年的数字高出19%。所有其他房地产行业显然都偏离了轨道。办公活动减少25%，土地减少27%，零售额减少48%，1Q20没有酒店出售。

关于出售的房产数量，这一指标也令人失望。在1Q20，曼哈顿的36处房产售价超过1000万美元。这使得当年144辆的市场处于稳定状态，比2019年的217辆下降了34%，比2015年的481辆1000万美元下降了70%。

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