堪培拉的房子比一年中任何时候都多

春末通常是拍卖最繁忙的月份，堪培拉的房子比一年中任何时候都多。2020年11月动作满满，拍卖纪录下降，清盘率上升。

清仓率在一年内持续上升，2020年11月达到66.7%的峰值。这比上月64.1%的修订数字高出2.5个百分点。提供自2018年5月以来最强的清除率和三年来最高的11月结果。与去年11月的44.8%相比，这是一个显著的改善。此后，堪培拉的通关率为2013年以来最低。

11月拍卖量远低于去年，下降近10%，11月拍卖房屋429套。拍卖量的减少无疑会成为提高拍卖清仓率的一个因素。随着清仓率的不断回升、历史低利率和房价的上涨，新的一年应该会吸引更多的厂商入市。

房价继续跑赢市场。反之亦然，达拉斯到礼堂的通关率差异仍然很明显，房屋为69.4%，单位为37.1%。对于住房，这是自2017年10月以来最高的清算率。对于房子来说，拍卖业绩的波动是由于月拍卖量非常低，11月份只有36宗。

重拾信心

原本要拍卖但后来收回的房屋有助于洞察市场情绪。从历史上看，退出拍卖不是堪培拉的趋势。10年平均只占拍卖行的3.8%。

随着今年年初清算率的下降，越来越多的供应商退出拍卖，达到十分之一的峰值。当时，这清楚地表明，供应商确保销售的信心已经减弱。这一趋势已降至5.8%。随着撤回拍卖比例的下降和清算率的提高，市场情绪正在复苏。

撤回的拍卖包含在清算率的计算中，清算率构成失败拍卖池的一部分。

能够在拍卖日之前完成销售的供应商数量也在增加。11月前，16.3%的定期拍卖在拍卖前售出，十年平均为8.9%。这表明供应商渴望确保以适当的价格及时销售，也提供了另一种统计数据，显示出市场信心的增强。

堪培拉地区表现

与去年相比，堪培拉所有地区的通关率都有所提高，但有些地区比其他地区更好。内蒙古北部和韦斯顿溪(包括莫隆吉河谷)表现突出，已被证明是仅有的超过70%的地区。

拍卖后谈判仍然是拍卖过程的关键部分，这使得拍卖失败。在堪培拉，关键的时间框架是在拍卖后四周内，届时更有可能达成交易。

包括拍卖失败后四周内的销售，9月份的清仓率达到64%，升至71%。如果将拍卖四周后的销售额计算在内，10月份的许可率从64%升至70%。

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