印花税优惠重振墨尔本降温拍卖市场

经过年初的蓬勃发展，墨尔本的拍卖市场在6月份继续下滑，部分原因是冬季买卖双方越来越走神。

墨尔本公布的周末清算率为72.7%，再次低于上周末的75.3%，但仍高于去年同期的71.7%。

周六，墨尔本的拍卖价格中位数为89.025万澳元，高于上周末的87.9万澳元，比去年同期的75.9万澳元高出17.3%。据报道，上周末在墨尔本的拍卖会上，总共卖出了4.153亿澳元。

去年冬季市场受到5月和8月官方降息的影响，这有助于加强整体活动。相比之下，今年的冬季市场正在正常化，在春季复苏之前，市场活动通常会减少。但这可能是短暂的，7月份首次购房者激增的可能性可能会重新评估市场。

首次置业人士须缴付印花税的主要调整将于下周六生效。对于首次置业者来说，购买价格低于60万元的新房和旧房将无需缴纳印花税。

在过去的一年里，维多利亚州首次购房者的活动大大减弱，尽管房价创下了历史新低，尤其是在墨尔本，房价的急剧上涨让许多人望而却步。

根据最新的ABS数据，维多利亚4月份仅批准了1850笔首次购房者贷款，这是自去年1月以来的最低月度总额。首次购房者的活动仅占当月批准的所有住房贷款的9.4%，是有史以来最低的市场份额，但远低于14.9%的长期平均水平。

首次购房者的印花税减免可能会导致这一群体热衷于使用它，而价格将不可避免地因这种对需求的提振而飙升。

下周末，拍卖数量将大幅减少，近650套房屋落入拍卖锤——再次反映出通常的冬季放缓。

虽然南方地区逆势走强，但内城和东郊仍是冬季表现不佳的可预测区域。

墨尔本东南郊区是最好的周末区域，通关率为86.4%。其次是南方，占80.2%，其次是西部，占78.8%，北方，占76.9%，东北，占76.5%。西部内陆地区比例要低得多，为68.3%，内城比例为63.2%，东部和东部的通关率为62.1%。

据报道，拍卖中最昂贵的房产是位于阿曼达勒阿莱茵大道9号的一栋五居室房子，由马歇尔怀特以592.5万美元的价格出售。报道称，周末最便宜的房产是位于Moonee Ponds Argyle街6/78-80号的一居室公寓，巴里普兰特(Barry Plant)的售价为26.2万美元。

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