房地产市场的放缓也将导致房屋装修的繁荣

在过去的几年里，停滞不前的住房市场对改造行业来说是一个福音，因为更多的房主留下来，增加摄像头，升级功能或改造房屋以“适应老龄化”。

但现在房地产市场的恐慌已经深到足以拖累转型。

根据哈佛大学住房研究联合中心周四发布的一份报告，明年装修成本可能开始下降。

哈佛大学重塑活动的先行指标今年达到7.7%的十年新高，但重塑支出的年增长率预计明年这个时候将逐渐降至6.6%。

据联合中心称，这仍然是一个健康的增长率，支出约为3500亿美元。

但作为一个住房指数，这个转折点在某些方面值得注意。最重要的是，这表明旨在解决不合作住房市场的主要解决方案无法克服其惯性。正如联合中心主任克里斯赫伯特解释的那样，沮丧的潜在猎人只是重塑支出激增的驱动力之一。真正的找房子的人是另外一类人——如果他们的人数更少，他们的开销也会更少。

Hulbeart说：“低销售库存正面临逆风，因为房屋销售往往会刺激销售前和随后几年的翻新和维护投资。”

另一个逆风：利率上升。对于很多人来说，它们会让买房变得更具挑战性，也会增加为大型项目提供房屋净值的成本。

房地产市场的放缓也可能给一些参与者带来压力，他们在过去几年中受益于这种不确定性。瑞士瑞信银行分析师周三下调了家得宝和劳氏公司的股票评级，称除其他因素外，房价增长正在放缓。

这位分析师写道：“房价一直是高价项目的关键驱动力，支撑了强劲的平均票价涨幅(与上一周期的这一点类似)，并推动了所有(可比销售额)的近期增长。”

他们写道：“尽管我们分析了许多其他驱动因素，如健康的消费者、人口和家庭增长、房屋老化、市场份额(西尔斯竞争减少)、家得宝的战略措施以及劳氏的转型努力，但历史表明，房价的上涨等于维修/翻新的紧迫性，这可能会导致最近的安全气囊”，并强调他们不希望零售商“解锁”。

尽管如此，一些策略师一直认为，家得宝股票在经济上处于领先地位，因为它在服务消费者和房地产市场方面发挥着独特的作用。

这也是联合中心报告的一个重点：用集团的话说，就是“旨在帮助确定家居装饰维修行业未来商业周期的转折点。”这些转折点可以从上面的图表中清楚地看到，它们对应着经济也在发生重大变化的时刻。

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