住房反弹:千禧一代该离开他们的巢穴了

千禧一代似乎并不急于放弃父母的家。也许他们应该。根据皮尤研究中心的数据，18至34岁的成年人现在比以往任何时候都更多地与父母生活在一起。逃离巢穴的千禧一代越来越多地成为租房者，而不是买房者，这也是今年早些时候住房拥有率跌至48年低点的主要原因之一。

但是时代在变。就业前景正在改善，工资也有突破的迹象。只有这些因素表明条件对买方有利。然而，创纪录的学生债务水平正在影响千禧一代，这可能会促使他们错过一个成熟的购买机会。

考虑一下将于周二发布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数。接受华尔街日报调查的经济学家估计，在截至10月的12个月里，全国房价上涨了5.2%，高于一个月前同期的4.9%。

最近，房价以每年约4%至5%的速度上涨，使房价更接近危机前的纪录。

当然，这对现在的房主来说是个好消息。他们得到的是房屋价值的增值超过通货膨胀率的两倍。但这无助于千禧一代成为首次购房者。房价的上涨使得首付比例提高了20%。

此外，超低抵押贷款利率的好处不会永远持续下去。根据房地美的数据，12月份平均30年期抵押贷款的固定利率为4%。由于美联储预计2016年将继续有节奏地加息，因此利率也应该会走高。

比如30年期房贷利率从现在开始每年上涨一个百分点，房价再上涨5%，每月房贷利率可能会上涨18%左右。

不断上涨的房价和利率可能会让老一辈人感到幸福，但那些尚未开始攀登房产阶梯的人却不会。

正如现在的孩子所说，害怕失去外部世界或FOMO会让千禧一代现在就采取行动。

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