1月21日 三宗地块同时招标 24方竞得

为了避免地价飞涨，政府特意安排了三个不同地段的地块在同一天结束招标。然而，招标结果似乎还是适得其反。

三个地块共吸引了24名竞标者。结果其中两个被CDL高价授予，可以说是有钱有势，志在必得。这也反映出，开发商对于土地的开发还是很渴望的。

10方以2亿多元竞得汉地路私房城市开发，成交价最高。

政府卖地计划下的三幅土地昨日停止招标。最受市场青睐的多美格地区私人住宅区汉迪路，吸引了10方投标。出价最高的是CDL雷古勒斯，当地房地产巨头CDL的全资子公司，标价2.122亿元，相当于每平方英尺1722元的容积率，比第二名Sing Essential的出价高出12%。

这是3年后，市区重建局再一次将很多私人住宅地段的投标截止日期定在同一天，希望督促发展商更谨慎地投标。不过，分析师当时指出，此类措施对资金充裕的大型开发商影响有限。

城市发展同时也在竞标另一个地段，也是最高的竞标价。集团全资子公司CDL飞马在西海岸淡水河谷私人住宅招标中中标4.724亿元，相当于每平方英尺800元的容积率，险胜中海地产0.7%。

在这三个地段中，沿吴洁路的汉迪路地段最具竞争力，吸引了10个地段。崇国路和西海岸淡水河谷也获得了不错的反响，分别吸引了8家和6家投标方。

中陆段位于三坝旺片区，占地面积46101平方英尺，最高总建筑面积64551平方英尺，预计可建70至85套。出价最高的是联顺控股和OKP置地组成的财团。招标价格为4395万元，相当于每平方英尺681元的容积率。

昨晚，城市发展发文披露，如果中标，拟将汉地路段开发为3栋8至10层住宅，200套，地下停车场。该集团还计划将该地段的保留建筑改造成会所。至于西海岸谷，将用于建造两栋36层公寓，共730套。

城市发展新任CEO郭一志表示，这两个地段位置优越，靠近各种设施，经过精挑细选的组团都认为发展潜力巨大。“随着新加坡住房市场的逐步复苏，我们将继续寻找合适的机会，增加当地的土地储备。”

汉鲁段为99年地契，位于乌节路新加坡广场旁，占地51626平方英尺，可开发最大建筑面积123205平方英尺。

房地产管理公司ZACD集团执行董事麦俊荣指出，考虑到该地段地价较高，预计新公寓推出时，售价至少为每平方英尺2340至2400元，以收回成本。

分析师：降温措施很难阻止开发商填平地下室。

高力国际新加坡研究部负责人宋表示，随着当地房地产市场的复苏，开发商对土地的需求更加迫切；去年，私房销售和价格双双上涨，这也增强了他们对土地竞拍的信心。“城市发展(CDL)以超出市场预期的价格同时中标两个地块，显示政府措施对抑制地价的作用有限。”

仲量联行(JLL)新加坡董事王德辉也指出，在政府当日结束地段招标、市场上有大量地段集体出售的背景下，三家私房之间的竞争依然激烈，最高竞价均达到甚至超过市场预期。“出价最高的开发商似乎考虑到了一个事实，即私人住宅的价格将再上涨10%至20%。”

ZACD集团执行董事麦俊荣指出，这个小型私人住宅地段主要吸引中小开发商投标。虽然位置靠近在建的唐山-东海岸春叶地铁站，但该区域仍有少量空地未来可能招标，未来可能面临激烈竞争。他预测，当这个地段的公寓推出时，价格将超过每平方英尺1180元。

西海岸谷属于99年土地租赁，占地1.9公顷，可开发最大建筑面积54857平方米，公寓730套。城市发展全资子公司CDL飞马4.724亿元的出价成为最高出价，相当于每平方英尺800元的容积率。

王德辉指出，同样位于西海岸的帕尔克里维埃拉的752套公寓已经售出97%，平均价格为1235元。预计这套新公寓推出时价格将超过1300元。

他说：“这个地段虽然不在地铁站附近，但位于成熟的住宅区，对很多买家来说很有吸引力。”

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