1月24日 房地产行业不会在预算上下大赌注

与往年不同的是，今年房地产行业似乎并没有大幅削减联盟预算。因为，2019年的预算是临时预算，将由本届政府在2019年大选前提出，而房产中介意识到，这个预算不能指望太多。然而，从财政部长阿伦贾特利最近的评论中可以看出，临时预算可能会偏离提供简单预算的一般做法，该部并没有失去所有希望。

“因为这是大选前的中期预算，我们对这个行业的期望不是很高，乐观情绪必须用现实主义来调和。ANAROCK Property Consultants董事长阿努伊普里(Anuj Puri)表示，预算可能会更注重拉拢选民，房地产行业是否会出现任何严重的大爆炸公告值得怀疑。

无论如何，行业专家认为，预算首先应该提供一个更明确的政府意图，以弥补在PMAY计划下现场部署经济适用房的不足。如果不采取令人信服的措施来部署更多承诺的住房，仅仅宣布为这一关键计划提供更多资金是不够的。

此外，“一如既往，行业将欢迎任何能够改善买家情绪的重大税收激励措施。这可以是调整所得税部分，也可以是根据第80C条提高住房贷款免税限额。目前的限额仍然只有每年1.5亿卢比。上一次提高免税限额是在2014年，”普里说。

第三，鉴于NBFC危机持续，行业资金短缺严重，预算中肯定要考虑提高NBFC的融资额度。NBFCs负责去年提供给房地产开发商的一半以上资金，但目前普遍存在的金融危机导致全国各地的项目停滞不前。这需要在预算中解决。

第四，更坚定的基础设施促进——不仅是以更多资金的形式，而且对实际的基础设施部署进行严格的指导——肯定会促进房地产行业，并创造更多的就业机会，这是本届政府承诺部署的。

此外，预算案还有很多其他的期望。“政府应该考虑拨出一定的资金发展基础设施，改善城市周边地区的互联互通，尤其是地铁和一线城市。现在是该国不仅成为全球参与者，而且利用其巨大潜力和改善其社会经济状况的时候了。M3M集团董事Pankaj Bansal表示，房地产行业不仅可以推动这条道路，还可以在这个过程中创造就业机会，为大量的人带来繁荣。

一些开发商正在寻求提高所得税减免的上限。“额外的所得税减免将鼓励更多的购房者投资经济适用房。特别是，在经济适用房计划下工作的开发商应该受到政府在建筑物下的进项税收抵免的鼓励。将商品及服务税和国际贸易中心的激励措施纳入负担得起的中央房地产市场的印花税，将把政府负担得起的住房的梦想变成现实，”BDI集团董事总经理Ssumit Berry说。

2019年预算可能会重点发展世界级基础设施，房地产行业也可能会得到推动。「我们相信，豁免适用于经济适用房单位的所得税、引入单一窗口清关系统，以及增加对巴拉特马拉和萨加尔马项目等政府重大举措的投资，将对行业有价值。公路投资增加10-20%将改善不同地区的连通性，并有助于房地产的增长，”AlphaCorp董事兼首席执行官Ashish Sarin表示。

开发商认为，在即将到来的联盟预算(现在通胀已经放缓)中，通过降低利率体系来刺激消费增长的一般性刺激措施，将会给包括房地产在内的整个经济带来奇迹。“预算中针对具体行业的措施，如将长期资本利得税降至房地产销售的10%，并使其等于股票/股票共同基金的10%LTCG，将改善投资者情绪，并将其带回房地产行业。此外，将包括水泥和钢铁在内的所有关键原材料的商品及服务税合理化至12%将降低成本，并刺激该行业的需求和就业。减税也是必要的，但作为主体，联盟预算与此无关，”ELAN集团首席执行官Raj Kumar Singhal表示。

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