2007年2月7日 虽然再次下跌 但墨尔本的房价还是逐渐下跌

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经过连续16个月的下跌，墨尔本房地产价格的跌幅“开始趋于平稳”，但3月份仍下跌了近1%。

Core最新的Hedonic房价指数显示，墨尔本上月再跌0.8%，本季度下跌3.4%，去年下跌9.8%，房价中位数为624425元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，0.8%的降幅“相当迅速”，但与过去几个月的降幅相比，这是一个改善。

相关：墨尔本市场低迷，说明没有“真正的结束迹象”。

六个月来最高的清仓率提高了拍卖。

澳大利亚统计局的墨尔本修正案是有史以来最糟糕的。

他说：“如果我们看前几个月，2月份下降了1%，1月份下降了1.6%，12月份下降了1.5%，所以我们看到的趋势和悉尼类似，下降趋势开始放缓，但近1%的下降速度相当快。

墨尔本的最高峰比悉尼晚。可以说，墨尔本的增长动力更强，人口增长更快，基于房价比的承受能力更好。"

墨尔本的表现已经反映在全国范围内，该国3月份下降了0.6%，这是自10月份下降0.5%以来的最小月度降幅。

全国房价每年下降6.9%至524149元，两个省会城市月总降幅分别为0.7%和8.2%，860元中降至597元。

过去一年，只有悉尼的市场跌幅超过墨尔本，跌幅为10.9%，价格中位数为782，473澳元。

巴拉特过去12个月一直是全国明星，增长率为6.6%，成为当时中国第三大非首都城市。

在过去的12个月里，拉筹伯-吉普斯兰的房主数量增加了6.2%，谢泼顿增加了2.3%，也跻身前十。

CoreLogic澳大利亚房地产总监Geoff Geoff White表示，在3月27日周末达到6个月来最高的清算率(55.1%)后，墨尔本拍卖市场显示出改善的迹象。

3月最后一个周末，提前清仓率为53.4%。

他表示：“尽管我们开始看到清算率的变化，但(房屋价值)数据仍在萎缩。”

“这将是今年下半年的故事。”

怀特说，坐在市场下跌边缘的买家必须意识到，修正案的结束并不一定意味着价格会立即上涨。

“这是一个何时停止的问题，市场不太可能上涨。

“当我们开始看到零变化时，这就是市场变化的地方——我们还没有出现。”

Finder.com.au最新的澳洲联储现金利率调查是一项针对专家和经济学家的调查，预测到2020年墨尔本房价将下跌近5万澳元。

Finder的知识经理Graham Cooke表示，制冷市场可能是一些首次购房者进入房地产阶梯所需要的。

“如果(澳大利亚储备银行现金利率调查)的预测成立，那么墨尔本和悉尼的房价今年仍将下跌6%至8%。这意味着悉尼的平均房价将上涨6万澳元。”他说。

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