2月24日 开发商正试图出售时尚的亿万富翁豪宅

据《华盛顿邮报》报道，斯万克的公寓正在乞求曼哈顿亿万富翁街的买家——超过40%的公寓尚未售出超过100层。根据领先的数据汇编评估和研究人员乔纳森米勒的说法，在具有里程碑意义的One57大楼成为该市第一座“超高层”住宅摩天大楼五年后，其132套昂贵公寓中只有84套被购买——超过三分之一的公寓仍在市场上没有合同。

根据数据，附近其他六栋大楼的可用单元数量高达80%，一位分析师估计，所有未售出库存的总价值在50亿至70亿美元之间。

另一座将于明年建成的建筑——公园大厦(Park Building)，位于西57街217-225号，将为市场增加179套公寓。

Gariba Knight的Extell Development也建造了One57，已获得2017年开始出售公园大楼的许可，但尚未达成交易——这将使整体未售比例接近65%。

网上的清单显示了可售单元的价格，从位于13楼的工作室(位于西53街100号)的210万美元(约合人民币1200万元)到位于西53街53号76楼的四居室复式顶层公寓，价格都在6400万美元左右.

顶级经纪人多莉伦茨(Dolly Lenz)指责销售停滞在天价之上，并说，“当人们从全国各地和世界各地来到这里时，他们首先想看的是亿万富翁的生意，”她说。

“我们通过这些房产拜访了他们，但许多人认为它们对市场来说太贵了——每平方英尺7000美元、8000美元和10000美元，”她补充说。

伦茨表示，高价格是由许多因素造成的，包括房地产、建筑、融资和高端营销的成本——以及聪明的开发商，他们在合同中加入条款，防止贷款人迫使他们降价，从而削减他们的利润。

一些经纪人表示，他们担心该地区——63街和53街之间，以及8街和列克星敦街之间——昂贵房屋的过剩是未来的不祥之兆。

一个代理人说，“空的建筑永远不会给城市带来好处”。

“这发生在1988年至1992年间，当时大量公寓未售出。它们更小、更便宜，但却造成了经济衰退。”

另一名经纪人表示，出售空置公寓的前景非常严峻。

“他们现在从那里的买家那里定价，”经纪人说。

“这是价格的函数。你可以做最好的营销，提供最不可思议的设施，但这一切都取决于价格。”

供过于求的影响不仅限于为困难项目提供资金的开发商和贷款人，还包括从维护和服务人员到社区餐馆和商店的所有人。

“整个食物链都依赖于住在这些建筑里的人，”一名经纪人说。

劳拉米勒，一位35岁的社区居民和治疗师，说，“这就是当人们不住在公寓里时会发生的事情，嗯。”

“我希望这是负担得起的住房，”米勒说。

“这真让我心烦意乱。这么多人在这个城市里挣扎。”

Extell女发言人对米勒的一些数据表示反对，称One57“销量超过85%，超过销售价值的90%。”

阿布罗森和迈克尔富克斯的RFR控股公司建造了东53街100号，并表示合同中有10套公寓，而不是米勒计算的9套。

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