2月27日 饱和的租赁市场可能意味着芝加哥的经济放缓

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根据评估和研究咨询公司的数据，一系列公寓建设使芝加哥市中心的多户住宅市场接近产能，预计下半年该市的租金将下降。

预计到2018年，库存水平将比2005年年中增长150%。目前在建的23栋楼中，有8005栋是出租的，另外还有10栋在出租，供大于求。

强劲的就业市场推动了对芝加哥市中心公寓的需求。开发商Sterling Bay最近获得了2.09亿美元的建设贷款，用于麦当劳的新公司总部，该公司正在向该市转移。加拿大设计和工程公司Exp也宣布计划搬迁其总部，从多伦多带来150个工作岗位，并加入一个已经在芝加哥的230名工人的团队。设备巨头卡特彼勒将其全球总部从伊利诺伊州的皮奥里亚迁至芝加哥的一个未确定的地点。

开发商的反应与许多新住宅建设活动一致，尤其是在高端市场。

上个月，位于该市繁华的南环路上的埃塞克斯郡的479栋豪华公寓楼遭遇了地面破裂。同样在南环路的还有由Lendlease牵头的芝加哥Riverline合资项目，该项目耗资15亿美元，将新增3600套住宅。

整体供应量的增加，使得中西部地区的住房市场慢慢恢复，成为高房价环境下对成本敏感的购房者的竞争选择。最近的一份报告《齐洛报告》 (Zillow)发现，凤城的居民平均在市场上呆了100多天，而在该国最紧张的西海岸市场，这个数字约为50天。

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