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没有什么比在一块土地上花了几十万美元却发现你需要花更多的钱去挖掘甚至破坏它更糟糕的了。
但这是很多墨尔本人经常遇到的情况，他们在建造新房子时不知不觉地报告了意想不到的费用。
建筑商Porter Davis和REA集团的最新数据显示，意外成本是所有人人口增长的最大障碍，无论是首次置业者、小房子还是大房子。
根据533名澳大利亚人的数据，61%的新建筑包括灯，57%的人认为窗帘被覆盖，68%的人认为车道被包括在内。
是吗
“这些东西是否包括在内，对于不同的建筑商来说会有所不同，”波特与戴维斯的数字和营销总经理肖恩帕特森(Shaun Patterson)说。
"人们需要先和每个建筑商核实一下."
新房子、建筑、木材、房地产、房屋库存
不同的建筑商包含不同的费用，所以检查内容是很重要的。
普通附加税
现场费用
灯具
窗帘
车道
内部搁板和固定装置
豪华设备
基本固定装置，如挂钩和卫生纸架
景观美化
击剑
供暖和空调
其中一些功能可能已经包含在您的基本价格中。请联系您的制造商并要求列入。
土地检查
帕特森说，意想不到的场地成本是买家最大的痛苦。
帕特森说：“尤其是在墨尔本的北郊，有很多有很多岩石的街区，任何倾斜的街区都可能更贵。”
他说，修复这些障碍可能会让你的成本增加4万美元。
“因此，当建筑商提到场地费用是固定的时，请检查这是否意味着他们将实际为你支付修复场地的费用，而不是告诉你修复场地需要多少费用。”
Metricon公司总经理彼得朗菲尔德(Peter Langfelder)表示，选址也会影响建设成本，因为很多议会都有严格的计划审批程序。
朗菲尔德说：“如果你需要专家来帮助你管理许可证和审批，成本会迅速增加。”
“与没有规划专业知识和本地知识的建筑商合作可能会导致耗时且浪费时间的设计迭代，这些设计不希望审批或交易延迟。
"在你所在的地区选择性能良好的建筑商是非常重要的."
建筑公差
买家的另一个困难是内容列表。人们通常认为建筑物的某些部分被包括在内，他们震惊地发现他们需要为灯、车道甚至地板找到更多的钱。
帕特森说，但这很容易避免。
他说：“买方应该做的第一件事是索要一份内容清单。”
“一个特定的房子可能看起来很便宜，但当你看内容列表时，你需要为许多项目支付更多的钱。”
他补充说，这可以具体到天花板的高度。
帕特森说：“你可能喜欢样板房高天花板的外观，但所购房屋的标准配置包括较低的天花板。”
Langfelder先生同意报价和合同必须在“承诺之前”进行检查。
他说：“我听说有人在订购长袍，但后来他们受到了内部货架和固定装置额外费用的打击。”
“无论是卫生间的挂钩、卫生纸架还是门锁，这些小细节都会加在一起。如果一开始不考虑这些因素，可能会导致预算超支。”
为你的作业获得报酬。
陈可辛在找一块地和建筑商的时候做了很多研究。
他参观了许多建筑商的展厅，并在不同的土地上呆了很长时间。
最后，他选择和波特戴维斯(Porter Davis)一起建房，并在墨尔本东北部的南莫朗(South Morang)的米尔帕克湖(Mill Park Lakes)买了一块地。
“他对自己的选择非常满意，但我认为那是因为我首先做了大量研究，确保自己了解合同及其内容，”陈说。
“我给人们的第一条建议是检查房屋销售的内容。
“当你访问其他建筑商的一些展厅时，你通常不知道它是否包含有吸引力的展示功能或豪华的额外功能，所以我立即离开了那些建筑商。”
但是，最重要的是，检查并仔细检查你签署的合同。
他说：“请朋友或了解房地产并在这方面有经验的人研究一下。”
“让别人帮助你，并确保你知道你付出的代价是值得的。”