3月13日 9月 房地产集合信托募集430.03亿元 同比下降45.55%

据信托登记有限公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据来看，过去起到辅助作用的房地产信托占比依然较低。专家表示，随着房地产融资规则的明确，房企融资规模缩减已成定局。预计短期内房地产信托规模将保持下降趋势，未来信托公司发展房地产信托行业应更加谨慎。

信任渠道越来越窄。

中信数据显示，三季度工商企业成为信托资金最主要的投资对象，信托资金投资房地产的规模继续萎缩。投向工商企业的新增信托资金三季度末超过2000亿元，占新增信托总规模的40%以上；投资于房地产的新增信托资金在三季度末不足500亿元，占年内新增信托总规模的比例再次低于10%。

伊一信托网研究员帅国让表示，9月房地产集合信托投资规模大幅下降，政策效应逐步显现。统计显示，9月份，房地产集合信托集合规模为430.03亿元，同比下降45.55%，环比下降34.86%。

有规模下降的空间。

余一信托网研究员于之表示，信托公司开展房地产业务的机会越来越少。中小房企受政策影响会比头部房企大很多，房地产信托或者集中在头部房企。受房企融资新规影响，预计房企融资方式将逐步从债权融资向股权融资转变。从公开的监管政策信息来看，监管层对住房融资中有息负债占比的关注度最高。因此，降低贷款形式的债务融资比例成为房企关注的焦点。

展望四季度，帅国让预计短期内房地产信托募集规模仍有下降空间。一方面，在风险防控的大背景下，房地产信托一直是监管整顿的重点；另一方面，在复杂的经济环境下，投资者对房地产信托更加谨慎。

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