3月17日TDS与NRIs的产权交易法

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在另一篇文章中，我们讨论了从源头上扣除支付给居民的房屋出租和出售交易费用的规定。《源减税规定》对于作为财产出租或出售交易收入的接受方的居民，已经有选择地实施，当交易超过一定的基本门槛限制时，也有选择地实施这一规定。

然而，对于非居民领取者，适用TDS要求没有门槛限制。因此，国内付款人对非居民相关不动产进行的各类交易必须符合《危险货物运输条例》。

对于支付给非居民的款项，只要非居民有任何收入，从源头扣税的规定适用于所有房地产交易。所涉及的交易包括向非居民支付租金和向非居民购买财产。对于居民收款人，所涵盖的交易包括土地(不包括农业用地)和建筑物，即使交易价值超过50卢比。

然而，就非居民而言，甚至包括购买任何不动产或不动产权利的几千卢比的交易。如果卖方或房东坚持认为自己是居民而不是非居民，请务必在销售/租赁协议中插入具体条款，以维护您在此事上的利益。

《金融法》设置每年必须扣除的税率。对于财产的长期资本收益，适用的利率为20%，对于租金收入，TDS的利率为30%。如果资本收益是短期的，你必须按照30%的税率扣除税款。但如果与卖方居住国的双重避税协议规定了较低的税率，则可以按较低的税率抵扣税款。

税款必须从应纳税额中扣除。因此，对于收取非居民租金的物业，可以在应缴纳的租金中扣除30%的标准扣除额，扣除应缴纳的余额税。即使房东提交了购买房产的住房贷款证明，你也不能放心地减少你为房租支付的利息金额，因为你已经达到了应税金额。这是因为，目前，一个纳税人被允许在“房产收入”的标题下扣除损失，这只有2卢比。如果所有房产加在一起，你无法核实房东是否有其他类似房产放出。

另见：第194I A条下的1%

对于从非居民处购买财产，您可以应用正常的计算程序来获得非居民的应税资本收益。如果卖方向你提交一份他的购买协议，以帮助你确定同样是短期还是长期，如果收入是长期的，你可以放心地应用20%的标准利率来计算指数化的长期资本利得。

如果房东没有给你任何文件来帮助你确定应税资本收益的数额，你将别无选择，只能按照30%或与非居民卖方居住国签署的双重避税协议中规定的税率扣除税款。

如果卖方声称他进行了投资，根据54EC第54条和第54F条，他有权免税，并坚持不得从销售收入中扣除任何税款，或扣除较低的税款，那么你有两种选择。如果可能的话，请卖家联系主管税务人员，开具无源头扣税证明。或者，根据非居民卖方提交的文件，您也可以联系您的税务官员并向您发出命令，指定无需扣除税款或按适用的降低税率扣除税款。

一般要求从事经营活动的人从源头上扣税，遵守各种规定。但是，即使你没有经营任何业务，如果你与非居民进行任何财产交易，你必须遵循各种程序，从支付给这类非居民的款项中扣除税款，即使是交易。

在您向非居民支付任何款项之前，您必须获得一个扣税账户(TAN)。此外，您必须在信用证或付款中扣除税款，以较早者为准。扣除的税款必须在税款扣除结束后七天内退还给政府。您还需要在指定时间内提交表格27Q格式的季度报表，并在指定时间内向非居民提供TDS证书的副本。迟交季度申报表和迟交TDS证书将受到严厉处罚。所以最好能得到专业的有资质的人的帮助。

如果付款需要汇出国外，付款人还必须获得特许会计师的证明，并附上汇款申请。但是，如果向非居民的非居民一般账户付款，则不需要此类证明。

在共有物业中，如果一个或多个业主是居民，而另一个或多个业主是非居民，您必须遵守相关法规，例如适用于居民和非居民的法规。

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