3月24日 市场上的维多利亚式豪宅已经上市几个月了

墨尔本和一些受欢迎的沿海地区的数十处数百万美元的房产在长达12个月的时间里一直未售出，尽管新的数据显示，整个州的大多数房子都在几周内售出。根据CoreLogic的数据，墨尔本卖房所需时间中位数仅为30天。在维多利亚州的偏远地区，房屋销售速度更快，市场中位数只有28天。

尽管墨尔本和莫宁顿半岛沿线的一些经纪人甚至将典型的四周拍卖缩短至一两周，但一些豪宅和价格从500万美元到1000万美元不等，由于买家需求增加和库存水平较低，连续几个月未售出。

房地产经纪人和买方权利倡导者表示，希望从该州失控的市场中获利的“全权卖家”数量激增，导致价值数百万美元的未出售房屋数量增加。

菲利普港代理公司的迈克尔帕普罗斯说：“目前有很多可自由支配的销售，供应商正在努力抓住机会。”

他说，虽然越来越多的卖家希望他们“告诉他们的价格”，因为整个州的房价中位数正在飙升，供应赶不上需求，但他说买家远比这聪明。

“现实情况是，愿意碰碰运气并上市的卖家正在与老练的买家打交道。他们知道什么时候房产值要价，什么时候不值，”他说。

维多利亚滞销的房产包括高端郊区的豪宅，比如去年9月份就已经上市的Toorak 1/3 Kilsyth Avenue的房子，以及由设计师设计的海边别墅，比如189 Torquay的Esplanade，价格在570万到590万美元之间，11月上市。

在市中心，一些豪华顶层公寓一年多都没有卖出去，包括位于圣基尔达路1 501/480号的公寓，价值580万至620万美元，自去年2月以来一直在市场上出售。

权益倡导者尼科尔雅各布斯(Nicole Jacobs)同意墨尔本飙升的房地产市场是——。仅在3月季度，房价中值就上涨了4.8%，即近4.5万美元，达到创纪录的974397美元3354，这意味着更多的卖家“愿意”试水。

“大多数人认为此刻一切都在飞翔，”她说。“A级物业发展迅速，但任何B级或定价错误的物业都会继续在市场上停留一段时间。

“这一切都归结于价格.当你有一套房产在市场上闲置了这么长时间，通常卖方的期望过高。

“许多机会主义卖家没有出售的时间框架，所以房产会留在那里。那个级别的市场非常聪明。”

雅各布斯表示，尽管“对顶层公寓仍有需求”，但自去年国际边境关闭以来，通常被豪华公寓式生活吸引的买家数量有所减少。

“我们发现，总的来说，人们一直在花钱购买更多的土地，而不是公共建筑，但他们仍然对顶层公寓感兴趣，”她说。

“另一件事是，我们的一些顶层公寓买家不是来买房的。他们在国外。虽然有些人可能准备买一些看不见的东西，但大多数人会关注财产的价值。如果供应商认为它值1000万美元，而他们认为它只值900万美元，那么他们就不会去那里。就这么简单。”

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