4月19日广州市中心租金涨幅超6% 写字楼租金稳定

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电梯物业回报率更高。

据介绍，2014年租金参考价格测算范围首次覆盖全市所有行政区域，包括从化、增城等10个区和2个县级市所辖行政区域，首次实现全市行政区域全覆盖。

满堂红研究部高级经理周峰透露，二手买家更倾向于购买带电梯的房子，2013年交易比例为56.3%，2014年为55.7%。

据周峰分析，虽然从整体收益率的横向比较来看，有电梯的物业仅比无电梯的物业高出0.1个百分点，但以2014年的平均成交价和平均租金来看，前者比后者高出34.7%和40.4%。预计2015年，电梯物业的涨幅将大于非电梯物业，由于楼龄原因，两者租金差距将进一步拉大。

今年写字楼租金涨幅有限。

作为写字楼的主力军，广州的写字楼租赁市场在去年呈现出相对稳定的状态。

戴德梁行在最新发布的年报中指出，去年广州写字楼整体租赁成交面积与2013年基本持平，但成交主力呈现出从核心商圈向外扩张的趋势。天河和越秀的总租赁成交面积从2013年的58%下降到2014年的35%；番禺、白云区租赁成交面积增长明显。核心区甲级写字楼积极吸纳，但租金略有下调。

2014年第四季度，核心商务区甲级写字楼租金同比下降1.9%，至每月每平方米163.5元。年末核心空置率降至7.9%。戴德梁行预计，随着竞争的加剧和新商圈的崛起，甲级写字楼空置率的上升将成为部分物业的潜在威胁。2015年租金会继续调整。