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墨尔本是澳大利亚上季度房价上涨最快的首府城市，房地产价格上涨了1.5%。
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根据最新的CoreLogic房价指数，维多利亚州首府也以13.7%的年房价涨幅领跑全国。
然而，CoreLogic专家表示，尽管市场最近表现强劲，但该市仍有明显的放缓迹象，年增长率从三个月前的15.9%下降。
慢一点：墨尔本的市场并不萧条，但是买家可以打开窗户。
税收斧头：印花税的降低可以吸引更多的首次购房者参与拍卖。
6月份的强劲表现帮助墨尔本重返高位，房价飙升2.7%，与4月和5月房价分别放缓至0.5%和下跌1.7%相比，这是一个戏剧性的变化。
这座城市在6月的增长中排名全国第一，仅次于霍巴特(2.8%)，仅次于堪培拉(2.6%)。
根据CoreLogic的数据，其房屋(包括住宅和公寓)的中位数价格现已达到67.5万美元。
在澳大利亚最昂贵的房地产市场，悉尼6月房价增长2.2%，环比增长0.8%，年增长率12.2%，房价中位数为88万澳元。
CoreLogic的研究负责人蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示，在冬季的第一个月，全国各地令人印象深刻的成就可以部分解释为“月度增长率的季节性”。
牢记这一点，他表示，澳大利亚整体房地产市场似乎仍在放缓，加拿大首都的季度增长率为0.8%，为2015年12月以来的最低水平。
他说，与变冷的悉尼相比，墨尔本的季度趋势“更有弹性”。
墨尔本的清场率也很明显。墨尔本的拍卖清算率有所下降，但仍保持在70%以上。
劳利斯表示：“尽管在这个最大的房地产市场，增长状况已经失去动力，但我们还没有看到任何大幅放缓的迹象。”
“增长放缓的主要驱动力是渐进的。其中，虽然现金利率稳定，但抵押贷款利率仍在上升，贷款人的信贷政策收紧以及住房负担能力仍是许多潜在买家的主要障碍。”
韦克林房产咨询公司副总监贾罗德麦凯布(Jarrod McCabe)表示，墨尔本6月份的房价上涨可能是因为冬季住房供应下降，但需求依然强劲。
他说，“如果股票不存在，周围有一些买家，就会导致价格上涨，因为这会加剧竞争。”
“另一方面，一些首次购房者推迟了(因为维多利亚州在7月1日开始实施印花税优惠)。因此，事实仍然是2.7%的增长，这意味着市场上仍然有一些实质性的内容。”
麦凯布先生表示，税收变化可能会增加对墨尔本70万英镑以下房价的需求，但他最终预测，春天将出现“更明显的平台期”，因为大量房产涌入市场。