07年5月房地产投资信托基金是联邦调查局的头号通缉犯

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专门向政府机构租赁商业房地产的房地产投资信托公司Easterly Government Properties最近收购了盐湖城的外勤办公室,成为联邦调查局外勤办公室的最大私人所有者。

Easterly是一家总部位于华盛顿特区的公司,收购、开发和管理租赁给政府实体的A类商业地产,现在拥有56个FBI外地办事处中的7个。

盐湖城的现场办公室是一个169,542平方英尺的最先进的关键任务设施,按照FBI的规格建造。这座LEED黄金认证的四层建筑完全租给了联邦调查局,位于盐湖城国际机场附近的一个7.5英亩的校园内。该房产于2012年完工,并租赁给FBI至2032年。外地办事处监督犹他州、蒙大拿州和爱达荷州的联邦行动,并作为联邦调查局的地区总部,指导这三个州的18个卫星办事处,即常驻机构。

“我们仍然坚持我们的既定目标,即建立租赁给政府的A级房地产投资组合。我们感觉FBI-盐湖城完全符合我们宣称的收购宇宙,或者说我们所说的‘靶心’。easterly首席执行官威廉特林布尔(William Trimble)在一份准备好的声明中说:“这次收购使我们更接近于实现100%租赁给政府的投资组合,所有这些都有充分的信任和信用支持。”

校园里既有公共空间又有安全空间,现代化的技术,复杂的安保系统,有限的访客筛查设施,金属封锁和限制汽车通行的周边围栏。

“我们认为,这次为一个非常重要的政府安全组织专门进行的增值收购是Easter portfolio的象征。稳定的现金流、年轻的关键任务建筑和政府租赁是复活节大收购的基础。Easterly董事长Darrel Crate在一份准备好的演讲中说:“联邦调查局-盐湖城完全符合这些投资标准。

2016年11月,伊斯特利在纽约奥尔巴尼购买了一栋98184平方英尺的FBI办公楼,这是REIT第六次收购FBI外地办事处。它是四个房地产投资组合的一部分,包括阿拉巴马州伯明翰的FBI和DEA的办公楼,以及堪萨斯城的EPA实验室。这些交易已于2016年7月完成。

截至2017年6月30日,easterly拥有45处房产,面积约350万平方英尺,其中42处主要出租给联邦政府机构。当时组合的加权平均寿命为12.1年,被100%占用,加权平均剩余租期为6.8年。

6月初,easterly完成了对加利福尼亚州洛马林达一个327,614平方英尺的流动医疗中心的收购。这座大楼是弗吉尼亚州第二大门诊设施。它是新建的,由LEED西尔弗认证,于2036年5月租给政府。6月底,伊斯特利宣布关闭由洛马琳达设施公司担保的1.275亿美元抵押贷款,这笔贷款是以2.125亿美元的价格获得的。这笔10年期无摊销贷款的固定利率为每年3.59%。

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