尽管销售放缓 住房仍然需要大量的好消息

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如果你现在把握房地产市场的脉搏，你会看到一些急需的健康改善措施——库存水平终于在几年来首次出现松动，价格上涨速度在第四季度有所放缓。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，与去年第四季度相比，第四季度成屋价格中位数增长了4.0%，至257，600美元。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)博士在一份声明中表示，尽管去年遇到了困难，“第四季度末仍然非常有希望。”

“大多数市场的房价都在继续上涨，”云博士说。“但随着库存的稳步增长，平均而言，房价的上涨更加缓慢和健康。”

第四季度现房销售额比上一季度下降1.8%，比去年同期下降7.4%。

为什么？

尹博士说西海岸需要建更多的房子。“西部地区房价6年几乎翻了一倍，正在经历最大的转型。涨价最慢，购房者退了不少。”

2017年第四季度和2018年第四季度的对比显示，在库存紧张的情况下有所缓解，使得有前景的买家退出市场，同比增长6.2%。

住房支付能力是促进房地产业健康发展的关键因素。尹博士说，这将需要建造更多中等价位的住房(经济学家多年来一直在稳步推进)。

“房屋开工远低于历史正常水平，过去十年仅新增房屋960万套；相比之下，要满足我们不断增长的人口并创造2000万个新工作岗位，需要1500万到1600万个。”云医生说。