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对新买家的帮助
现在，无论公寓协会或开发商是否申请了资金，个人公寓单元业主都将能够申请联邦抵押贷款保险。以前，这是不可能的。
2008年大萧条后，FHA不再允许审批单个单位。因此，如果公寓开发的领导者决定不申请联邦抵押贷款保险，那么公寓的每个单元所有者也将无法获得FHA融资。
除了帮助新买家，新规定还为现有公寓业主提供了融资或申请反向抵押贷款的其他选择。
总的来说，物业管理公司似乎将修订后的法规视为积极的变化，这将提供所需的资金，使更多的人成为业主。
根据住房和城市发展部(HUD)的数据，FHA的抵押贷款保险计划已经批准了大约15，000个开发项目。根据新的规定，现在可以为20，000至60，000个公寓单元增加联邦资金。这意味着纽约和其他类似市场的房地产市场可能会再增加5000至10000套住房。
住房与城市发展部助理部长兼联邦住房专员布赖恩蒙哥马利在一份新闻声明中说：
“FHA对市场告诉我们的事情做出反应。这一新规定使FHA能够履行其核心使命，即向准备拥有房屋且最有可能通过购买公寓进入市场的合格借款人提供支持。”
公寓协会的好处
新规定也可能使公寓协会的申请程序更容易。以前，有商业空间的公寓开发项目没有资格获得FHA的资助。然而，展望未来，情况将不再如此。如今，多达35%的商业空间开发项目符合FHA抵押贷款保险计划的要求。
此外，在新规则实施之前，FHA资助的公寓必须每两年重新认证一次。现在，重新认证已经延长到三年，流程也更简单了。
话虽如此，但只有有限数量的个人公寓可以获得融资。根据法例，只有10%的单位(或少于10个单位的发展项目中不超过两个单位)符合资格。这一政策可能是FHA阻止新立法资助为整个公寓服务的开发应用程序的一种方式。
然而，即使法律发生变化，整个公寓开发必须满足特定的要求，单个单元才能获得批准。然而，FHA没有就如何监督这一进程提供具体指导。因此，如果贷款人批准通过单个单元融资，整栋楼不符合要求，可能会要求他们回购贷款。
对住房市场的影响
预计新规定将对住房市场产生一点推动作用，特别是在低抵押贷款利率出现的情况下。然而，由于公寓在住房市场中的比例很小，预计不会导致整体住房销售的大幅增长。
此外，在房地产对首次购房者来说竞争非常激烈的时候，法规正在被修改。例如，价格低于20万美元的低价房屋库存减少，而价格低于75万美元的房屋库存达到稳定水平。
此外，在8月份创下历史新高后，9月份购房乐观度有所下降。专家指出，公寓的可用资金是有限的——首付低，这是这方面没有明显增长的原因之一。