在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下房企对美元债表现

2018年一季度，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月回落1.7个百分点;与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比，增速回落较为明显。

行业人士评论称，房地产开发到位资金是专门用于项目开发，因此与房地产投资直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落，也意味着房地产开发投资出现下行趋势。

在易居(博客)研究院智库研究中心总监严跃进看来，2018年是资金小年，房地产资金方面的管控会比较严厉。“从今年一季度房企到位资金来看，虽然同比继续上涨，但上涨幅度越来越小，资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。”

严跃进进一步称，房企资金面收紧态势体现为两点：一方面，资金的成本不断提高;另一方面，资金规模不断压缩。在后续的经营中，房企应继续保持对资金的把控。严跃进预测，接下来房企在农村集体建设用地发展租赁市场、旧城改造和棚改等领域的到位资金面会比较好。

利用外资比重骤降

值得一提的是，国家统计局发布的一季度全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2018年前3个月，房企利用外资仅16亿元，较去年同期下降78.4%。

据了解，到位资金中的利用外资指房地产企业从境外(包括港澳台)融入的资金(包括设备、材料、技术在内)，具体包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资，但不包括我国自有外汇资金。

实际上，在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下，房企对美元债表现出极高的重视。2018年开年，中国多家房地产企业发布海外融资计划。整体看，美元融资绝对值不高，但需求量明显上涨。

有业内人士分析认为，今年一季度利用外资量的同比减少只是阶段性的现象，随着境内融资成本的提升，境外融资需求依然强劲。

同策研究院首席分析师张宏伟(博客)表示，境外融资因为美元加息的原因，融资成本比以前高很多。但在短期内国内融资渠道收紧的情况下，美元发债规模预计还会增加。此外，房企还会采取境外其他渠道做一些融资。

投资增速将回落

数据显示，继2月全国房地产开发投资增速大幅提升至9.9%后，今年一季度，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，创下三年来的新高。不过，业内认为，随着资金链的收紧，未来全国房地产开发投资增速将出现回落。

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