现有房屋销售回归2015年水平

事实证明，冬季月份是房屋销售的低迷时期。全美房地产经纪人协会周四报告称，1月是现房销售连续第三个月出现下滑。除东北部外，美国所有地区的销售额均出现下滑。与12月相比，1月份单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的现有房屋销售总额下降了1.2%。销售额比一年前下降了8.5%，现在处于2015年11月以来的最低水平。

然而，NAR首席经济学家Lawrence Yun预计很快将出现房屋销售逆转。“与历史规范相比，1月成屋销售疲软;然而，他们可能已达到周期性低点，“Yun说。“住房价格的上涨加上家庭收入的增加将提高住房的可负担性，在未来几个月内为市场带来更多买家。”以下是根据1月销售情况对NAR最新住房报告的概述：

房屋价格：

1月份所有住房类型的现中位数为247,500美元，比去年同期上涨2.8%。Yun表示，自2012年2月以来房价中位数增幅最慢。“2018年12月的抵押贷款利率下降对1月份的销售影响不大;然而，较低的利率将不可避免地导致更多的房屋销售，“他指出。

市场上的天数：

1月份售出的房屋中有38%在市场上销售不到一个月。平均而言，1月份房地产市场保持49天，高于一年前的42天。

住房存量：

1月底，住房存量总量从一年前的152万增加到159万。按目前的销售速度，未售出库存为3.9个月。虽然库存增加是一个值得欢迎的迹象，但Yun表示，市场继续受到库存短缺的影响。“特别是，市场的低端正在经历更大的短缺，需要更多的住宅建设，”Yun说。“采取措施降低建筑成本将是一个巨大的帮助。还应改革地方分区条例，同时加快住房许可程序;这些简单的行为将立即增加房屋所有权机会并促进当地经济。“这是本周拉斯维加斯2019年国际建筑展的经济学家和领导人所共享的情绪。总体而言，“销售减速和库存增加将有利于潜在的购房者，使他们在春季月份处于更好的谈判地位，”NAR总裁John Smaby说。“除此之外，与几个月前相比，低利率每月可节省80美元。”Freddie Mac报告称，1月份30年期固定利率抵押贷款平均下降​​至4.46%，低于12月份的4.64%。2018年全年的平均承诺率为4.54%。

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