为什么你应该在2019年卖掉你的房子

很少有人预测2019年将成为房价创纪录的一年。

但相对而言，2019年可能是您将房子投放市场的最佳时机。特别是如果你对今年或明年的销售情况不以为然，美国众议院买家的首席执行官尼克罗恩建议你选择你知道的魔鬼而不是你不知道的魔鬼。“我认为它会比2020年和2021年更好 - 谁知道那些年会发生什么，”罗恩说。

2018年下半年房价增长放缓，进入市场的买家减少，至少部分是由于美联储发布的利率上升。在2019年，消费者不应期望购房者再次涌入市场并推动价格上涨，但对于房屋卖家来说，这也不太可能成为危机。如果你在过去的一两年里买了你的房子，仍然喜欢它并且不想放弃它，继续等待五年再重新考虑销售的想法。但是如果你正在权衡卖出的选择，考虑到今年或者可能是一年之后出售，就不要玩等待游戏了。
以下是在2019年出售房屋的四个理由：

新买家仍在进入市场。

利率仍处于低端。

你有很高的资产。

现在销售将比等到2020年更好。

新买家仍在进入市场

随着利率上升，一些买家会毫不犹豫地在房屋上提出要约或申请抵押贷款，因此请准备好看到买家活动偶尔下降。如果您的房子处于市场价格范围的较高端，那么您应该期望购买者的兴趣比以前更少。罗恩指出，抵押贷款利率上升和房价超过买家预算的结合导致最近几个月购房者活动放缓。但随着可用住房库存保持低位，即使利率上升，准备购买的买家仍将购买房屋。新一轮购房者的最大浪潮将是千禧一代，他们大多是首次购房者。在由房地产信息公司Trulia委托的2000名美国成年人的哈里斯民意调查中，超过五分之一的18至34岁的美国人表示他们打算在未来12个月内购买房屋。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的说法，千禧一代在购房者中占据最大份额的比例为36%，并于2018年3月公布。底线：虽然与2017年市场白热化相比，房屋可能会在市场上停留几天，但买家仍然活跃，仍有可能从您的房屋销售中获利。

利率仍然很低

过去几个月，抵押贷款利率一直处于崎岖不平的道路上。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款的利率达到了2018年11月七年来的最高水平，达到4.94%。然而，根据抵押贷款公司的说法，截至2019年2月底，利率略微下降至4.35%。虽然预计抵押贷款利率在明年将继续逐步攀升是合理的，但它们仍将远低于1981年超过18%的历史高位。

重要的是要记住，虽然抵押贷款利率倾向于反映美联储的利率活动，但抵押贷款利率是基于当时的市场，您的财务状况以及您想要购买的财产。仅仅因为美联储在一次会议上提高利率并不意味着抵押贷款利率将遵循这一确切模式。TIAA银行执行副总裁兼首席消费者和商业银行高管约翰帕塔基说：“并非每次美联储的增加都会导致抵押贷款利率下降。”抵押贷款利率突然出现在2019年不太可能，尽管Pataky指出你应该准备好看到利率继续攀升。他说：“我们预计未来12个月抵押贷款利率将继续走高。”如果您希望在您的下一个房子中获得最低利率，请尽快达成交易。

你有很高的权益

在经济衰退期间或不久之后购买的房主受益于历史上的低利率，直到2015年左右，房价仍然处于复苏状态。如果你属于那个类别，那么你的房屋净值几乎随着每一笔抵押贷款的支付而增加，你对房屋进行的每次翻新以及以较高价格出售的所有其他房屋。您的房屋净值越高，您从销售中获得的净额就越多，这可以很容易地用于您下一个房子的预付定金。您的首付越大，您对贷方的看法越好，您的利率就越低，并且您需要通过私人抵押贷款保险增加每月付款的可能性越小。

2019年与2020年相比销售

如果不在2019年出售你的房屋意味着你的房子将在2020年投放市场，那么更快的选择是最好的选择。在5月份发布的房地产信息公司Zillow对100名美国房地产专家和经济学家的调查中，几乎有一半人预计2020年将出现下一次经济衰退。另有14%的人认为经济衰退将持续到2021年，而24%的专家小组成员预计经济衰退会更早 - 2019年的某个时候。

无论您认为经济衰退即将来临还是很长一段时间，目前的房地产模式都表明经济活动突然上升或在不久的将来不太可能出现价格上涨。房地产市场倾向于按照自己的周期运作，其长度因市场而异，但总数可能在10到16年之间，卖方市场流向买方市场，两者之间存在平衡期。“看起来没有任何东西会导致房价出现大幅飙升或大幅增加需求，”罗恩说。

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