房地产市场 纽约市的复苏和撤退

自经济衰退以来，纽约市房地产市场的发展轨迹无视国家趋势。就像在几乎所有事情中一样，纽约走自己的路。

受到全球市场力量，金融业和纽约硅谷的支持和冲击，纽约已成为世界商业，艺术和房地产的中心。当该国其他地区正在努力恢复时，曼哈顿和布鲁克林已经准备再次飙升。乘坐俄罗斯，中国和韩国资金推动共管公寓市场，受益于当地人认为价格相对于2008年水平合理的合作社市场，即使市场陷入困境，该市的房地产市场仍然飙升三州地区的大多数其他地方，更不用说该国其他地区。

但所有好事必须结束。正如这里的市场迅速恢复，它在2015年下半年开始下滑，而该国许多其他地区的市场终于加速。俄罗斯人离开了，因为他们在国内的情况变得越来越严重，他们在美国投资巨大的能力也受到限制。许多高端公寓，在市场仍在加速的同时进行计划，正如支付这些巨大价格的兴趣开始失败一样，进入市场。许多出售给希望租赁它们的投资者的公寓都进入了租赁市场，并创造了大量类似的房产，也推动了这个市场。

2016年至2018年期间，曼哈顿大部分地区的库存不断增加，因为卖家拒绝接受变化的市场现实，而买家则迫不及待地等待出局。布鲁克林市场受到的打击不如曼哈顿。而皇后区，特别是长岛市，由于其新建筑和地铁靠近曼哈顿中城，对投资者和当地人的吸引力越来越大。虽然整个国家的市场继续复苏，但纽约却在退缩。

在2018年中期，袭击纽约的经济放缓开始影响到该国其他地区。全国房地产经纪人协会注意到该国大部分地区的买方市场的到来。到纽约，这是个老消息。到那时我们已进入买方市场多年，卖家的价格投降每个月都获得越来越多的牵引力。价格下降电子邮件阻塞了每个代理商的邮箱。而且，一点一点，买家开始回应。

在2019年初，纽约市场的转变变得明显。降价电子邮件到货的次数减少;更多物业进入合约。几个价格范围内的平均待售天数下降了数百个。随着我们接近春季市场，价格稳定似乎已经到来。价格合理的新房源会在几周内再次收到优惠，有时甚至会提供多种优惠。真实的销售活动已经恢复。没有人能够预测这种增加的活动何时开始再次推动价格上涨。可能不会很快。但就今天而言，虽然价格比2015年的高点低10%至25%，但曼哈顿再次拥有活跃的市场。

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