如果您正在寻找一个非常有收益的出租房产，那么这些是您应该开始寻找的40个澳大利亚郊区。
买方代理商和国家房地产市场研究公司Propertyology分析了所有八个首都的每个郊区的数据，并根据典型房产的年度现金流量位置挖掘了每个城市的前五名。物流学的Simon Pressley表示，结果显示，许多这些地址都是普通投资者可以接触到的 - 租金覆盖了大部分(如果不是全部)房产的持有成本。
“即使在你确实需要捐款的郊区，投资者最多只需每周100美元左右，或者是一个体面约会之夜的成本，”他说。“我们的研究证明，澳大利亚首都城市中有很多郊区，高租金回报使房东更容易耐心等待股权收益。“在某些地方，即使存款低至10%，典型的财产也会每年将钱存回主人的口袋里。”普莱斯利表示，达尔文和霍巴特有更多机会让投资者购买现金流为王的房产。“澳大利亚最好的首都城市现金流区位于达尔文的卡拉马，距离GPO仅10公里，房价中位数仅为392,000美元，”他说
“如果以20%的存款购买，这项投资将产生每年3600美元的正现金流，或使用10%每年1700美元。”根据该研究，霍巴特的房地产市场继续产生全国最强劲的资本增长，并且在Risdon Vale和Chigwell等郊区有超过25万美元的现金流积极选择。普莱斯利表示，“布里斯班，阿德莱德和珀斯的价格增长周期仍然领先，因此高价值的现金流可能会在价值上涨方面更快地获得回报。”
“在布里斯班中央商务区以南15公里处，Coopers Plains郊区的典型房屋只需40万美元即可购买，每年现金流为3600美元，”普雷斯利先生说。“Cedar Vale，Russel Island，Blackstone和Gailes在布里斯班排名前五位，也是现金流的积极机会。”
普雷斯利先生在西澳大利亚州珀斯市表示，最好的现金流物业位于城外25公里至35公里之间。“像Brookdale，Hillman，Dayton，Armadale和Medina这样的郊区的典型住房都低于30万美元，这使他们在等待下一次市场上涨的同时非常便宜。”然而，对于悉尼，墨尔本和堪培拉的投资者来说，这个故事并不是那么大，那里的投资者目前没有一个投资者可以购买独立式住宅并且预计现金流为正，存款额为20%或者减。
“即使距离悉尼的GPO 80公里，中央海岸(Wyong和Gosford)在技术上也是大悉尼的一部分，而蓝山的Medlow Bath的房价中位数为50万美元，”普雷斯利先生说。普莱斯利表示，赞成悉尼，墨尔本或堪培拉的投资者只需要稍微离开城镇就可以找到拥有强劲现金流的房子。普雷斯利先生说：“在亚拉山脉，典型房产的入场价格稍微便宜一些，对家庭预算的年度影响可能低于2000美元。”
普莱斯利表示，投资者必须记住，现金流只是选择投资选择的一个因素。“接近就业节点，当地人口统计以及影响住房供应的各种因素等基本因素也是重要的考虑因素，”他说。“提供高现金流和资本增长潜力的郊区并不常见，但每个州都可以找到它们。”
投资的前40个郊区（以最佳现金流量排序）
新界的卡拉马
Coopers Plains，QLD
Risdon Vale，TAS
Gagebrook，TAS
Chigwell，TAS
Muirhead，NT
QLD的Cedar Vale
新诺福克，TAS
布里奇沃特，TAS
新界马拉克
Davoren Park，SA
史密斯菲尔德平原，SA
Elizabeth North，SA
Elizabeth East，SA
昆士兰州罗素岛
新界的Wagaman
黑石，昆士兰州
Gailes，QLD
新西兰弗吉尼亚州
Hackham West，SA
华盛顿州布鲁克戴尔
华盛顿希尔曼
华盛顿州代顿市
吉尔摩，ACT
华盛顿州梅迪纳
Gowrie，ACT
理查森，ACT
华盛顿州阿马代尔
Charnwood，ACT
Calwell，ACT
Millgrove，VIC
Rockbank，VIC
Kurunjang，VIC
新南威尔士州Munmorah湖
新南威尔士州Watanobbi
新南威尔士州Mannering Park
新南威尔士州坎瓦尔
新南威尔士州圣雷莫
梅尔顿南，维多利亚州