CAR表示2月份加州房屋销售反弹

然而，2月份房屋中位数价格下跌

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据，加州房屋销售在2019年2月回升，之前达到了上个月超过10年的最低销售水平。2月份的年度销售额是六个月以来的最高水平，销售额的月度增长率是2011年1月以来的最高水平。加利福尼亚现有的单户独立式住宅的封闭式托管销售额在2月份经季节性调整后的年化率为399,080套。 CAR收集的信息

全州年度销售数字表示如果销售额在全年保持2月份的增长，那么2019年期间销售的房屋总数将是多少。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。2月份的销售数据较1月修正后的358,470水平上涨11.3%，较2018年2月的房屋销售下降5.6%(422,910)。2月份的跌幅是自2018年7月以来的最小跌幅，销售总量仅略低于400,000基准。

“降低利率和稳定住房价格促使潜在买家在2月份摆脱困境，”CAR总裁贾里德·马丁说。“随着抵押贷款利率达到一年来的最低点，住房负担能力得到改善，因为买家的每月抵押贷款支付变得更易于管理。而不是几个月前我们观察到的两位数增长率，每月抵押贷款支付增加了2.7%，过去12个月增幅最小。“

2月份全州房屋中位数价格从1月修正后的537,120美元下跌0.6%至534,140美元，较2018年2月的522,440美元上涨2.2%。2月份房价是2018年2月以来的最低价格，主要归因于季节性因素，因为二月份通常标志着这一年的最低价格点。

“虽然2月份的销售反弹是受欢迎的消息，但市场可能会受到限制，因为卖家和买家会对当今市场的现实情况进行梳理，”CAR高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示。随着市场即将开始其购房季节，买家在未来几个月有机会窗口，因为利率保持稳定，市场上有更多房产要考虑，价格更具吸引力。

CAR 2019年2月转售住房报告的其他关键点包括：

所有主要地区的销售额均按非季节性调整后下降，洛杉矶地铁和内陆帝国地区销售额出现两位数下降，中央海岸，中央山谷和旧金山湾区出现单位数下降。

旧金山湾区的非季节性调整销售额较2018年2月下降4.4%。九个湾区县中有6个县的房屋销售量较去年同期下降，而阿拉米达，马林和旧金山县的销售额均录得年度销售增长。洛杉矶地铁地区未经季节性调整的同比销售额下降10.7%，除Ventura外，每个县的房屋销售均下降，增幅为7.6%。内陆帝国的房屋销售较去年同期下降10.1%，因为Riverside和San Bernardino县的年销售额分别下降7.7%和14.1%。

所有地区的房价中位数继续上涨，但步伐较为温和。与去年同期相比，湾区中位数价格比2018年2月下跌0.9%。马林，旧金山，圣马特奥和圣克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上，但所有县均录得年度价格下降。南加州的价格增长仍然温和，比上一年增长1.4%。圣贝纳迪诺县的价格涨幅最大(7.3%)，而文图拉县的涨幅最小，为1.8%。只有奥兰治县的价格同比下跌。

尽管过去八个月全州活跃上市的数量比上一年增长了两位数，但2月份的增长率是过去六个月中最小的增长率，也是连续第三个月减速的增长率。2月份的活跃上市量比一年前增长了19.2%。

所有主要地区的活跃上市量都有所增加，湾区的增幅最高，达到41.9%，其次是南加州(20.4%)，中央山谷(16.2%)和中央海岸(6.4%)。9个湾区县中有3个县的活跃房源增加了50%或更多，其中圣克拉拉领先62.9%，其次是圣马特奥(59.7%)和阿拉米达(50%)。

未售出库存指数(UII)是库存与销售的比率，与去年同期相比有所改善，但按月持平。2月未售出库存指数为4.6个月，与1月持平，但比2018年2月的3.9个月有所增加。该指数衡量以当前销售率销售市场供应所需的月数。UII从一年前的跳跃可以归因于销售额下降和活跃上市的急剧增加。

出售加州单户住宅所用的中位数天数从2018年2月的22天增加到2019年2月的33天。CAR的全州销售价格与列表价格比率从2018年2月的99.2%下降到2019年2月的98%。全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格从2018年2月的266美元微升至2019年2月的272美元。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，2月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.37%，高于2018年2月的4.33%。5年期可调整的抵押贷款利率也从2月份的3.60增加到2月份的平均3.87%。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！