最终在印度首次亮相大使馆办公室公园房地产投资信托首次

最终在印度首次亮相，大使馆办公室公园房地产投资信托首次公开募股，由Blackstone Group LP和Embassy Property Developments Pvt支持。有限公司旨在通过发行价格为299-Rs 300的股票来筹集4,750千万卢比，它的订阅量为2.58倍。

房地产投资信托是总回报投资，其90%的收入将作为股息分配，加上中长期资本增值的潜力。这将成为印度房地产行业的改变者，因为它将成为新资本的迎面而来，特别是在该行业面临巨大的流动性危机时。这一步将鼓励该行业效仿澳大利亚，加拿大，新加坡和英国等发达市场。该房地产投资信托基金也将提供针对散户投资者拥有全国各地的一块黄金收益的资产的机会。

目前该国七大城市的存量为6700万平方英尺的办公空间，空置率介于6%-28%之间。该国正在见证一个惊人的吸收故事，2018年吸收了大约5600万平方英尺。甲级写字楼的租金为每平方英尺每月107.51卢比。持续吸纳表明空置率进一步下降，导致租金至少在短期内进一步上升。自从房地产外国直接投资规范放宽以来，FII一直耐心地投资印度房地产以获得稳定的回报。现在有了房地产投资信托基金，他们将获得另一条增加印度房地产投资的途径。鉴于目前该国商业空间需求旺盛的环境，

多元化工具

REITs展示也是HNI实现投资组合多元化的绝佳机会。根据SEBI的修正案，截至2019年3月1日，最低资本额定为50,000卢比，以吸引更多的投资者。预计使馆房地产投资信托基金将在3 - 5年内提供15%的内部收益率。虽然回报可能类似于共同基金，但应收定期股息是投资者的主要吸引力。股息收益率预计在8%-8.5%之间。大使馆房地产投资信托基金正在为零售投资者订购3.1倍，这表明HNI期待体验这种混合产品。

商业房地产收益率优于住宅收益率，房地产投资信托基金为投资者提供了在不同地区持有商业房地产投资组合的机会，这可能无法通过对大多数散户投资者的直接投资来实现。投资商业房地产是资本密集型的​​。房地产投资信托提供了以最小投资持有优质商业房地产可分单位的机会。作为房地产的成分，它提供了对抗通货膨胀的自然对冲。投资组合也将在租金中看到升值，基于升级周期，即通常每3年一次。然而，可能对此类工具有害的一个因素是利率，因为房地产通常与利率负相关。

税角

从税收的角度来看，持有3年以上的单位将吸引长期资本收益，否则短期资本收益将适用于升值。定期收入将根据房地产投资信托基金的结构征税。如果定期收入是股息形式，那么它们将是免税的，但如果定期支付是利息形式，那么税收将适用于单位持有人的板坯利率。

印度的仓储业务也在快速增长。该行业目睹了IndoSpace，Logo Assetz，Embassy，Allcargo，ESR等有组织的参与者的崛起。酒店业也处于拐点，近期交易如Brookfield收购Hotel Leela Venture的资产，出售Keys酒店到Lemon Tree和Blackstone可能收购Golden Jubilee酒店。在不久的将来，除了商业房地产投资信托基金，我们可能会看到各种类型的房地产投资信托基金，如仓储房地产投资信托基金，酒店房地产投资信托基金等。

对于开发商而言，除了历史LRD之外，REIT还提供备用退出策略。随着对使馆房地产投资信托基金的反响热烈，拥有大量收益的开发商可能会效仿。Embassy REIT是许多行业尚未体验的第一个。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！