2017年是全国房地产行业蓬勃发展的一年，而2018年则证明是更安静的一年。后一年的开始的特点是销售下降和房地产市场整体通缩，特别是在多伦多。虽然最终销售开始趋于稳定，但这些数据远未接近2017年的记录，成为头条新闻。
去年的销售额下降并不表示会出现调整，而只是人们对于2018年1月1日OSFI推出的新住房政策的反应方式。抵押贷款利率的急剧上升也起到了突出作用。房地产市场下滑。尽管价格预测是不可能的，但过去几年市场的变化迫使潜在买家对市场进行调查，以确保他们做出合理的投资。
那一年 - 2018年的房地产
根据房地产巨头和加拿大房地产协会的数据，据报道，2018年的销量下降了约16%。与2017年相比，价格也下降了约4.3%，上市量下降了近13%。随着前几个月的趋势逐渐减弱，多伦多房地产市场在4月份出现小幅上涨，与3月相比价格上涨了近5%。
接下来的几个月，在8月到来之前事情开始再次放缓之前，情况顺利进行。由于价格和销售开始稳步下降，10月初标志着市场的平衡。当价格在短短一个月内下跌近2%时，温哥华跌幅最大，创下十年来最大跌幅。
追踪导致草率趋势的因素，住宅用地活动的巨大下降(约30%)是一个不可或缺的因素。紧接着这是由金融机构监管局(OSFI)执行的抵押法，将于1月1日起生效。许多潜在买家感受到法律对其购买力的影响，并选择延迟或提前购买，造成购买量大幅下降。为了增加痛苦，加拿大央行在1月份加息。综合起来，这些因素导致2018年初销量大幅下降。
春天 - 房地产行业最繁忙的时期上市和价格稳步上涨。随着加拿大银行进一步提高利率的夏季来临，销售额再次开始减少。10月份利率再次上涨为上一季度的销售下滑铺平了道路。
展望未来 - 2019年可能会提供什么
由于签署了美国 - 墨西哥 - 加拿大协议(USMCA)，预计加拿大经济将与美国建立更好的贸易关系。该国的大银行认为，到今年年底利率将继续上涨2.25%至2.75%之间。新的利率将要求居民将其大部分收入用于偿还债务和抵押贷款，留下较少的可支配收入，导致长期放缓。
投资专家和房地产经纪人继续对2019年加拿大经济的增长持积极态度，尽管速度可能比2018年要慢。他们认为，通过该国的住房危机并非不可能，它不太可能展开在今年的跨度。
对多伦多而言，房地产经纪人认为，由于该市的房屋供应仍然有限，因此无法预见到大规模修正。虽然房屋市场崩盘是不太可能出现的情况，但潜在买家和卖家可以预期，随着买家的购买力逐渐上升，价格会停滞不前。
随着乱七八糟的情景，许多潜在买家已经寻求租房或获得多伦多办公空间，等待他们的收入水平赶上。各级政府也认识到情景的严重性，因为拥有房屋变得非常困难。由于债务水平较高，加拿大政府必须极为谨慎，因为政府进行的任何新改革都可能产生不利影响，导致价格上涨。
此时，买家和卖家可以做的就是保持耐心。由于租赁是一种非常具有成本效益或价格合理的选择，因此预计销售量迟早会增加。由于需求持续增长，买家也应该寻求长期投资房地产。
保持趋势和价格不断下滑，2019年房地产行业仍有希望。虽然市场波动无法消除，但价格和销售萎缩的风险似乎低于上一年。