中断为房地产机会打开了大门

自从克莱顿克里斯滕森在20世纪90年代中期创造了“破坏性创新”这一短语以来，世界上任何人都无法摆脱任何商业活动背景下的颠覆。我们在周围看到它。亚马逊已经破坏了人们在线购买商品和服务的方式。互联网扰乱了我们访问信息和新闻的方式。智能手机扰乱了我们的沟通方式，并开辟了与世界其他地方保持联系的可能性，无论我们的位置如何。到处都是中断。

然而，房地产行业在很长一段时间内一直处于技术中断的最前沿。例如，运输技术的创新塑造了城市的发展方式。就在150多年前，伦敦看到了地下铁路的创新，通过火车将大量人员带入城市。这导致郊区的增长，城市外的购物机会，并允许人们购买比在密集的城市环境中发现的更大的房屋。纽约，巴黎和世界上大多数主要城市都在开发地下轻轨系统，郊区诞生了。这为开发商和房地产企业家创造了这一变革所需的住房和基础设施，并使熟练的专业人士获利。

建筑和材料的创新使得20世纪早期的中高层建筑发展成为可能。虽然很难想象一座没有摩天大楼的现代化城市，但不到100年前，几乎所有城市都有超过10层的建筑物。虽然当时有一些技术和材料，但是什么促使我们今天所知的大型摩天大楼的发展?市区的土地稀缺和郊区的城市包围是这个过程的一部分。从房地产的角度来看，较低的开发成本，较高的土地价格和建筑技术创新相遇，形成了大多数主要城市的市中心摩天大楼。房地产再次与创新相结合。

现代化的城市也建立在大约50年前开发的金融创新基础上。例如，房地产投资信托基金形式的房地产证券是许多股票和投资组合的一部分。房地产投资信托基金拥有，开发和管理房地产的方式与富裕的私人或公司之前所做的大致相同，但税收和金融结构允许人们投资股票。REIT结构现在遍布全球，许多国家允许类似的金融和公司结构用于房地产投资。过去50年的其他金融创新包括抵押贷款支持证券，私人二级抵押贷款市场和房地产辛迪加的发展。

中断是并将永远是房地产市场的一部分，因为没有房地产是不可能经营一家企业。中断不仅仅与​​技术有关。创新创造了新的市场和增值的机会。从这个意义上说，房地产行业从一开始就一直在应对破坏和增值。破坏的过程决定了我们的生活和工作方式。那些希望了解中断过程的人也必须了解房地产。为什么?这是破坏的必要部分。上述每项技术创新都需要准备充分且积极性很高的行业专业人士，他们必须了解房地产市场如何运作才能获利并利用中断。华盛顿大学Runstad房地产系的房地产理学硕士等专业课程对工作造成了干扰。房地产是多学科的。创新和变革可以来自任何地方。房地产学生常见的有法律，经济，金融，教学，建筑，规划，心理学和军队等背景。

该房地产在华盛顿大学Runstad部在与配合，并授权地产领袖和社区改造我们的建筑环境的智力刺激，创造性和创新性的环境中提供的程序。

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