物业价格现在不会改变但你应该买

财务杠杆对于企业及其增长非常重要，但如果不能有效管理，它可能适得其反，如房地产业的情况所示。由于低销售和高库存，开发商发现很难偿还债务。根据总部位于孟买的房地产评级和研究公司Liases Foras的最新报告，“开发商必须将销售额扩大2.5倍才能偿还债务。”然而，增加销售数字对于开发商来说是一个艰难的要求。发现很难维持目前的销量。

销售不太可能在短期内显着改善，这反过来意味着开发商会发现很难摆脱他们所处的债务陷阱。从购房者的角度来看，这将控制房地产价格。

被困的开发人员对于开发商来说，资金已成为过去几年的主要问题。购房者和投资者的预付款足够的日子已经一去不复返了。私募股权投资和银行融资等其他来源也不容易获得。

虽然购房者的需求大幅下降，但投资者并未发现房地产的吸引力。此外，几年前遵循印度储备银行(RBI)指引，增加了与房地产贷款相关的风险，大多数银行都限制自己为房地产开发商提供融资。随着银行退回，非银行金融公司(NBFCs)开始为开发商融资，但最近的NBFC危机也触及了这个来源。

直到2018年，NBFC份额仍然强劲。房地产咨询公司JLL India首席经济学家兼研究主管萨曼达克达斯表示，“NBFCs的份额从房地产开发商总融资的约30%增加到现在的60%。”除了增加NBFC的份额，总债务的开发也显著从增加₹兆1.2在2009年₹在2018年4兆(见图)。从NBFCs新鲜流动是令人关注的问题。

根据Liases Foras报告，“现有情景暴露了该行业内的低效率。虽然债务以巨大的方式增长，而库存也是如此，但销售额并没有以同样的比例增长。从不同来源借钱后，开发商不断向市场增加住房存量而没有任何生产力。由于销售额一直很糟糕，开发商现在发现很难履行他们的债务义务。“根据报告，前八大城市的库存大约为41个月(见图表)。

这对开发者来说是一个绝望的时刻。“许多人正在以更高的利率筹集资金以偿还现有的债务，因为他们预计NBFC危机的尘埃将在一两分钟内解决并恢复正常，”Knight Frank执行董事研究员Arvind Nandan表示。 )。

冷冻的房价根据Ficci-Naredco-Knight Frank房地产市场情绪指数2018年第四季度的联合报告，“利益相关者认为买家仍处于等待和观望模式，这将抑制销售。然而，未来的价格升值情绪仍然略有下降，表明该行业未预计未来六个月价格将会上涨。“

在过去几年中，开发人员更多地关注完成在建项目，而不是启动新项目。此外，清理现有库存是一项重大挑战，尤其是在NCR，因为大多数库存都位于偏远地区。

在这个阶段，潜在的购房者正在谈判现金折扣而不是开发商提供的其他优惠。“由于人口众多，印度对住房的需求总是很大。如果定价合适，则应该进行销售。与几年前相比，今天的开发商更愿意就价格进行谈判，“南丹说。

如果事情没有改善，开发商可能不得不在某种程度上寻找能够对买家有利的选择。“如果销售仍然缓慢，许多开发商将不得不将他们的项目出售给大型或现金充裕的开发商。一些人可能会考虑降低价格，但价格只能在一定程度上降低，“南丹补充说。

如果您打算购买房屋以供最终使用并充分利用房地产减速，请从准备搬入库存中进行选择。除了消除建筑延误等风险之外，您还可以在设施，公寓景观，施工质量等方面了解您的需求。“谈判将绝对倾向于购房者，开发商已准备好直接或通过报价和免费赠品降价，”达斯说。

如果这不成功，请查找接近完成的项目。对于最近推出的项目，请访问RERA(房地产监管局)网站查看详细信息。收集有关开发商债务状况和资金来源的信息。有关上市开发商的财务信息可在其年度报告中找到;对于未上市的开发人员，您需要从公司事务部获取信息。

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