对加拿大工业房地产的强劲需求

根据Avison Young的一份新报告，加拿大的工业房地产市场始于2019年，基于2018年取得的卓越成果。

2019年春季全球工业市场报告称，虽然温哥华和多伦多仍然是占领者和投资者的主要市场，但2019年第一季度全国各地的单位数空置率显而易见。

“在全国范围内，工业部门仍然供不应求 - 需求正在超过新开发项目，并将继续这样做，尽管与2018年春季相比，建筑面积几乎是建筑面积的两倍。这种供需不平衡推动了几乎所有市场的租金上涨，吸引投资者并导致低收益率和不断上升的资产价值。“

该报告称，加拿大的工业空置率仍处于历史低位，2019年第一季度为3%，比2018年同期下降了70个基点(bps)。接受调查的11个市场中有10个市场的空置率较低。年度和单位数的空缺率，四个市场的发布率低于全国平均水平。在北美地区，加拿大市场 - 温哥华(1.2%)，多伦多(1.5%)和渥太华(1.6%) - 在2019年前三个月录得三个最低空置率。

该报告称亚马逊等在线巨头正在影响市场规模和地理位置，以及对城市中心附近大型配送/履约设施的需求，导致可开发土地供应减少导致土地和开发成本上升。“电子商务仍然是工业界成功的催化剂，因为零售商和开发商都在努力完善供应链，”Avison Young的加拿大运营首席运营官Mark Fieder在新闻发布会上表示。

“这种情况在多伦多最为明显 - 而在温哥华，分层单位越来越多地为开发商提供了证明其土地成本的唯一机会。聚焦多层设施可能是充分利用受限制的城市景点的下一个合乎逻辑的步骤，“Fieder补充说。

报告称，加拿大的工业市场预计将在整个2019年保持活跃，供应受限对租户和投资者构成挑战。