大温哥华地区的未来一年程住房问题

今天我们推出了Housing Matters，这是一个关于大温哥华地区房地产趋势和可负担性的每周播客。第一集反映了2018年的销售动荡，并提供了对年度头部的预测。在Apple Store或任何获得播客的地方订阅。

温哥华太阳报和省今天推出了Housing Matters，这是一个关于大温哥华地区房地产趋势的每周播客。第一集是Urban Analytics的Michael Ferreira和记者Joanne Lee-Young与主持人Stuart McNish的对话，反映了2018年的销售动荡，并提供了未来一年的预测。

以下是与费雷拉对话的摘录。费雷拉分别对2018年1月和2月引入的联邦政府抵押贷款压力测试和省政府政策的重大影响：“所以，如果你是一个入门级买家，正在寻找一个联排别墅，例如价格在780,000美元范围内，那么现在你只能看到65万美元的东西。

“......这会让你从新的联排别墅市场进入转售市场吗?它会让你陷入公寓吗“它对这个市场领域产生了重大影响。“随后它也对转售市场产生了影响......不仅对于购买转售的人，而且对于出售房屋的人也是如此。“......所以它在整个市场上产生了真正的连锁反应，这可能是2018年房地产市场第一次真正的投资。

“然后，我们在2月份推出了新民主党的预算，该预算引入了一系列政策和税收，这些政策和税收似乎旨在通过税收来平息住房市场的需求，主要是通过税收来弥补。”外国买家在房价中的作用：

“当时有一些外部因素在起作用。显然，无可否认，中国买家对大温哥华地区的房地产市场产生了重大影响。“不，这不是所有的洗钱。其中一些实际上是合法的，很大一部分。“开发商如何在2018年下半年做出回应：

“我们在某些街区看到开发商正在认识到发生了什么。他们将一个项目推向市场，而不是将其定价比之前项目推出的价格高出5%至10%，他们将其定价略低于上一个项目的售价。

“...其中很多主要是在高层建筑......我不知道有多少人意识到这一点，但是有一个巨大的压力......当一个高层建筑项目推出以实现高水平的预售马上蝙蝠。有立法要求他们在开始销售后的九个月内从银行达到预售要求。“

2018年从卖方到买方市场的转变：“我们开始看到，特别是在高层建筑领域，我们开始看到更多现实主义重新回到市场，无论是从开发商方面还是从买方方面。

“我们正在计算去年第四季度的数据，但我认为我们不会像2017年那样。我们不会匹配2016年，这是最高的数字我们在新市场上看到的销售额，而我们一直在追踪它，大约是20,000。去年，我们有点超过17,000。我想今年我们可能会达到15,000-16,000的范围。“

为什么费雷拉预计不会重演2008-09赛季，当时发展停止且该部门遭遇裁员：“我认为我们的市场逐渐走软，而且正如我所说，我们仍然有很好的潜在需求。“该省的经济基本面仍然非常强劲。我们仍然看到良好的人口增长，我们的失业率处于历史低位，因此我们仍然看到市场上出现了许多应该继续推动需求的好事。

为什么开发人员之间的竞争是一件好事：“我们争论市政当局更快地批准更多项目，在不同的街区，不同的市场中创造竞争。因此，当有竞争时，买家有更多的选择。然后，他们感到不急于出去做出决定并购买当今市场上的任何产品。“因此，我们在2019年的几个市场中看到，未来几个月内将推出多个项目，这将很快告诉我们市场价格会下跌的情况。”

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