住宅价格下跌未能缓解温哥华的住房危机

大温哥华房地产委员会基准房价连续10个月下跌，使该数字自去年5月以来下跌7.5%至1,011,200美元。销售额也有所下降，3月份出现了33年来的最低点。从好的方面来看，这是今年最小的月度跌幅，也是10月份以来最强劲的销售月份，当时董事会报告了1,966笔交易。

Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick于4月4日对温哥华房地产论坛表示，未来将更加光明。“价格将在2016年和2041年间翻倍，”他说。“如果不是这样的话，我也不会感到惊讶。”

原因很简单：该地区的人口正在增加，而致密化是低地大陆游戏的名称，因为开发商试图为更多人建造更多的房屋。从材料到劳动力，增加监管和提高建筑成本的影响，价格只有一个方向：向上。

不是政府的工作价格上涨意味着结束该地区的负担能力危机的希望不大，但正如最近向城市发展研究所(UDI)所做的那样，大温哥华地区并不特别。

麦肯锡公司驻上海的高级合伙人，咨询公司城市特别倡议的负责人Jonathan Woetzel在2月份向UDI听众表示，到2025年，三分之一的城市居民(约16亿人)将面临不足全球住房。

“这是一群无法找到住房的人，没有为他们提供住房的人，以及需要为住房支付过多费用的人，”他解释说。“所以温哥华，你并不孤单。”缩小差距将需要约6500亿美元的住房。

这是公众不应指望政府花钱的资金，BC Housing首席执行官Shayne Ramsay告诉CBRE有限公司执行副总裁兼董事总经理Norm Taylor在Helmut Pastrick在温哥华房地产论坛上的演讲后的谈话中。

他说：“政府无法用自己的方式来建造所需的出租房屋。”他指出，社会住房 - 不列颠哥伦比亚省房屋委员会的任务核心 - 占住房存量的6%至8%。“这真的是需要私营部门的发展。”

缩短审批时间并创造有吸引力的税收环境是政府如何帮助私人建筑商提供所需的住房。

就住宅部而言，BC Housing正在加强为Chard Development Ltd.在维多利亚州建造的135个单元的公寓项目提供资金。这种安排让业主以低于现行市场价格8%的价格购买(如果他们承诺在过去两年内住在单位)，那么将股权再投资到他们的下一个房屋。

买家会买吗?通过大温哥华房地产委员会的房屋销售比去年低至少30%，买家的恐惧是显而易见的。行业专业人士的关注也是如此。

世邦魏理仕泰勒指出，阿尔特斯集团表示，温哥华的首次购房者预计明年购买的比例为8%，低于一年前的14%。同样，市场研究公司Léger在2月份发布的Re / Max报告发现，即使是低债务水平的单身人士和购买手段，由于价格高且经济焦虑，也不愿购买。

一周前，民意测验专家安格斯·里德报告说，买家更愿意忽视债务，以便离开父母，嫁给配偶，生孩子，而不是买房子(按此顺序)。但随着义务的增加，Mustel Group对苏富比国际地产加拿大公司的一项调查显示，买家发现购买住房更难以储蓄。

最终，调查数据得出的一个明确结论是单身买家缺乏信心，家庭缺乏负担得起的产品。开发人员可能无法解决前者问题，但他们必须注意后者。•

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